orea | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage des 3. Bezirks

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Erdbergstraße 160 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente in urbaner Lage. Sie wird unmöbliert verkauft und ermöglicht somit eine individuelle Einrichtung ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer und einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Dank des sehr guten Erhaltungszustands kann die Wohnung ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 25.000,- zusätzlich zu erwerben. Damit besteht die Option, die Wohnung um einen komfortablen und wettergeschützten Parkplatz zu ergänzen.

Die Lage in der Erdbergstraße bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Stationen Erdberg und Schlachthausgasse sind gut erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch der Donaukanal befindet sich in der näheren Umgebung und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Erdberg, Schlachthausgasse, U3, Donaukanal