Ordination, Büro und Wohnen: Baugrund mit 0,6er-Dichte (WA) an der Radegunderstraße in Graz-Andritz - eben, gegenüber Supermarkt, Apotheke und Bushaltestelle.

Zum Verkauf steht ein ebenes Baugrundstück mit rund 1.120 m² Fläche in unmittelbarer Lage zur Radegunderstraße in Graz‑Andritz.
WICHTIG:  Es handelt sich um eines der letzten freien Grundstücke in dieser Lage! 

Die Widmung als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 hat Potential für verschiedene Projekte: vom klassischen Wohnprojekt bis hin zu gemischten Formen von gewerblicher Nutzung - straßenseitig eine Ordination, Kanzlei, Büro oder Studio; im ruhigeren, südöstlich ausgerichteten Bereich dazu Wohnungen, die kurz- oder langfristig vermietet werden können.  

Das Grundstück ist eben, ganztägig besonnt und nach Südwesten ausgerichtet. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Radegunderstraße. 

Details zur Erschließung erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.

Facts:

• Grundstücksfläche: 1.120 m²

• Widmung: Allgemeines Wohngebiet

• Bebauungsdichte: 0,3 – 0,6

• Grundbuch: KG 63126 Graz Stadt-Weinitzen, EZ 437, GST-NR 603

• Beschaffenheit: eben, unbebaut, Ausrichtung Südwest

• Zufahrt: direkt von der Radegunderstraße

• keine Dienstbarkeiten

• Kaufpreis: € 395.000,-- (€ 352,68 pro m²)

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Radegunderstraße ist eine der Hauptachsen von Graz-Andritz und hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verdichtet. Mehrere Bauträger haben hier in kurzer Folge Wohnprojekte realisiert — ein Beleg dafür, wie gefragt die Lage ist. Freie Grundstücke in dieser Größenordnung gibt es kaum noch. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegen ein Spar-Supermarkt, die Purpur-Apotheke sowie die Bushaltestelle "Rotmoosweg" der Linie 41. Diese Kombination ist der entscheidende Punkt: Frequenz, Sichtbarkeit und eine bestehende Versorgungsstruktur, an die sich ein weiterer Standort anschließen kann. Kunden und Mitarbeiter erreichen die Adresse mit dem Auto ebenso wie öffentlich oder mit dem Fahrrad. Das Grazer Zentrum ist über die Radegunderstraße und den Andritzer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar, die Anbindung Richtung Weinitzen und Umland ebenso. Volksschule, Kindergarten und weitere Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Umfeld.