Ordination/Büro mit Garten & Garage in Mauer!

Sehr geehrte Damen und Herren,

willkommen in Ihrer neuen Büro- bzw. Praxisfläche in begehrter Lage in Wien-Mauer!

Diese großzügige, hochwertig sanierte Einheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 126 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Büro- oder Ordinationsnutzung. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Klienten gleichermaßen.

Profitieren Sie von einer ruhigen, dennoch gut erreichbaren Lage und nutzen Sie die vorhandenen Außenflächen für Pausen, Besprechungen oder als zusätzliche Aufenthaltsbereiche.

Highlights auf einen Blick

• Repräsentative, flexibel nutzbare Büro-/Praxisflächen
• Helle, moderne Fliesenflächen – pflegeleicht und zeitlos
• Eigene Freifläche / Garten – ideal für Pausen oder informelle Meetings
• Fußbodenheizung (in den verfliesten Bereichen) für hohen Komfort
• Hochwertige Ausstattung, u. a. Granit-Arbeitsplatte in der Küche
• Abstellraum für Archiv- oder Lagerzwecke
• Doppeltes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Garagenplatz im Haus – komfortables und sicheres Parken
• Zweiter Stellplatz optional um € 20.000 erwerbbar

Umfangreiche Sanierung des Untergeschosses (2020/2021):
Neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen, maßgefertigte Badmöbel (Tischlerarbeit), neuer Parkettboden sowie neue Fliesen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

• Empfangsbereich / Vorraum
• Separates WC
• Großzügiger Arbeits- bzw. Behandlungsbereich
• Büro-/Behandlungsraum
• Küche / Sozialraum
• Zugang zur Garten- bzw. Freifläche

Untergeschoss (UG):

• Sanitärbereich mit Badewanne und Dusche (z. B. für Mitarbeiter oder spezielle Nutzungskonzepte)
• Separates WC
• Abstell- bzw. Archivraum
• Multifunktionaler Raum (z. B. Besprechungsraum, Fitness-/Personalbereich oder Behandlungsraum)
• Direkter Zugang zur Garage

Weitere Hinweise

Die aktuell dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Die Einheit ist derzeit noch in Nutzung und voraussichtlich ab Ende Sommer verfügbar.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Immobilie persönlich und stehen für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Büro- bzw. Praxisfläche liegt in der Endresstraße im 23. Bezirk von Wien, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt. Die Lage besticht durch hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie optimaler Anbindung an Bus und Straßenbahn. Die Ausrichtung ist nach Norden.