Optimaler Grundriss trifft Top-Lage – 3-Zimmer-Wohnung in 1070 Wien

Lage und Liegenschaft

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das Grätzl besticht durch sein urbanes Flair, eine attraktive Gründerzeitbebauung sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu den belebten Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung runden das hochwertige Standortprofil ab. In diesem erstklassigen Umfeld präsentiert sich eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 99,29 m²  in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1963, gelegen im zweiten Liftstock.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer

Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine besonders gelungene, großzügige Zimmeraufteilung. Zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die eigenständig angeordnete Küche ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich und ermöglicht so flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster zum Lichthof, das separat begehbare WC sowie ein Waschbecken und die Waschmaschine sind im Vorbereich des Badezimmers situiert.

Die überwiegend westseitige Ausrichtung zur Hermanngasse hin sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung und lässt die Räume in stimmungsvollem Tageslicht erstrahlen – die Wohnung präsentiert sich dadurch als besonders hell und freundlich. Teilweise vorhandene Einbauschränke bieten praktischen Stauraum und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Der Ausstattungszustand ist gut erhalten. Die Wohnung bietet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Renovierung nach persönlichen Vorstellungen – und damit die Möglichkeit, zeitgemäßen Wohnkomfort auf bewährter Substanz zu schaffen.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Wien 7. Bezirk Neubau, einer besonders gefragten innerstädtischen Wohnlage. Das Umfeld ist durch attraktive Gründerzeitbebauung, urbanes Flair sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung laden zum Verweilen ein. Die nahegelegenen Einkaufsstraßen Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung unterstreichen die hohe Standortqualität. Die Straßenbahnlinie 49 ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Buslinien 13A hält direkt hinter dem Haus. Die U-Bahnlinie U3 (Station Neubaugasse) ist in ca. 9 Gehminuten fußläufig erreichbar.