ON THE TOP! 13404

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss überzeugt durch ihr offenes Raumgefühl, viel Tageslicht und eine außergewöhnlich schöne Loggia mit beeindruckendem Ausblick.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront öffnet sich zur überdachten Eck-Loggia und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Hier genießen Sie sonnige Stunden, Ruhe und echtes Urlaubsfeeling – mitten in zentraler Lage. Die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel und integrierter Frühstücksbar fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hochwertige Materialien, klare Linien und warme Parkettböden unterstreichen den modernen und zugleich wohnlichen Charakter.

- Wohnung im obersten Geschoss – ruhige Lage und nahezu Penthouse-Charakter
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Frühstücksbar
- Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit praktischem, integriertem Einbauschrank
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigem Waschtischverbau
- Überdachte, großzügige Eck-Loggia mit herrlichem Weitblick
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beheizung mittels Fernwärme (Energieausweis: HWB 74,70)
- Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt mit der SAG abgerechnet (nicht im Mietzins enthalten)
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (€ 120,– monatlich), alternativ Kurzparkzone in der Straße    
- Bezug ab  01.05.2026 möglich
- Mietvertragsdauer 5 Jahre

Die abgebildeten Fotos zeigen den Zustand des Erstbezugs und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, eingebettet in eine großzügige Parkanlage. Die nahegelegene Glan lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.