OFFICE! Ruhig zentral gelegene sanierte Büromöglichkeit im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirk! TOP!

Das Titelbild wurde mit KI generiert! 

Dieses reizende sanierte Büro liegt im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, der der am schnellsten wachsende Bezirk der Stadt ist.

Die Büromöglichkeit verfügt über 2 zentral gelegene Räume vom Vorraum | Gang begehbar, Küche, Abstellräume (inklusive Bad) und WC! (Hofruhelage mit Grünblick!) 

Er vereint urbanes Leben mit weitläufigen Naherholungsgebieten, wie der alten Donau, Donauinsel, und dem Floridsdorfer Wasserpark.

Der Bezirk bietet eine gute Infrastruktur, was den Bezirk vor allem für Pendler attraktiv macht und die exzellente Lebensqualität ist ideal für Erholungssuchende und Liebhaber des geschäftigen Wiener Flairs.

Eine  ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den Knotenpunkt Bahnhof Floridsdorf  (U6, diverse Straßenbahnlinien und Buslinien) gegeben.

In der Nähe befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kaffeehäuser, Banken und Apotheken und diverse Bildungseinrichtungen.

Für die medizinische Versorgung steht das Krankenhaus Wien-Nord zur Verfügung.

Die Brünner Straße bietet einen optimalen Zubringer zur Autobahn - Anschlussstelle A22.

Diese Einheit ist zentral begehbar, befindet sich im Innenhof und hat dadurch eine absolute Ruhelage mit Blick in begrünten Garten mit Altbaumbestand. 

Sie liegt im vierten Liftstock und ist straßenseitig nicht barrierefrei begehbar.

Sie gut gliedert sich wie folgt:

- Vorraum

- Abstellraum 

- WC (ohne Fenster)

- Abstellraum | Badezimmer (ohne Fenster)

- Küche mit Fenster in den Innenhof

- Raum 1 | Büro 1 |Schlafzimmer mit Fenster in den Innenhof

- Raum 2 | Büro 2 | Wohnzimmer mit Fenster in den Innenhof

Die Einheit wurde saniert und wird mit einer neuen Küche samt allen Geräten übergeben.

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugewiesen. 

Der angegebene Mietpreis der Büromöglichkeit in der Netto Mietzins zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer! 

Die angegebenen 150 Euro Heizkosten umfassen Warmwasser und Heizung und ist als monatliches Aconto zu sehen und wird mit der Jahresabrechnung abgerechnet! (Delta --> Gutschrift oder Nachzahlung)

Für weitere Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung!

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)

0699 11554003 | tj@immobilien-korneuburg.at

Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen!

Lagebeschreibung

U-Bahn Nähe! Nähe Spitz und Schlingenmarkt! SCN und Floridsdorfer Wasserpark! Hoflage und Grünblick!