OBKIRCHERGASSE RUFT - 4 Zimmer - 2 Balkone - ca. 112m² WFL - 1. Liftstock - zentrale Lage im Bezirk

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens – eine großzügige und teilsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Lage und beeindruckendem Stadt- und Grünblick. 

Alle Eckdaten auf einem Blick: 

• BJ 1912 
• 2011 generalsaniert 
• Wohnung teilsaniert
• 1. Liftstock 
• Direkter Zugang vom Lift in die Wohnung 
• Ca. 112m² WFL 
• 4 Zimmer
• 2 hofseitige Balkone 
• Komplette Elektrik neu (2026) - E-Befund vorhanden 
• Aktuell Gas-Zentralheizung, Umstellung auf Wärmepumpe jederzeit möglich
• Großer Kellerabteil 
• direkte Lage auf der Obkirchergasse
• Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite 
• Innenstadt in 20 Minuten erreichbar
   

Diese teilsanierte Wohnung befindet sich in der 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen ca. 111,76 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables und stilvolles Wohnen legen. Das Wohnambiente wird durch hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen unterstrichen. Die Wohnung ist teilsaniert, sodass Sie sowohl den Charme des Bestehenden genießen als auch Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Die beiden hofseitige Westbalkone laden zum Entspannen und Genießen des herrlichen Ausblicks auf die Stadt und das umliegende Grün ein – der ideale Ort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende.

Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag, eine praktische Dusche sorgt für Wellness am Morgen. Die Wohnung wird aktuell mit Gas beheizt, eine Wärmepumpe ist auch im Haus vorhanden. Auf eigene Kosten kann man sich gerne auf die Wärmepumpe umstellen.  

Die Lage könnte nicht besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus (39A), Straßenbahn (38) und S-Bahn (S45 Oberdöbling) ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert – Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien runden das attraktive Umfeld ab.

Nutzen Sie die Chance, in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens zu leben, die Lebensqualität, Komfort und urbanes Flair perfekt verbindet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit! 

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung im 19. Bezirk, in der Obkirchergasse in Oberdöbling, besticht durch ihre sonnige Ost-Ausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Parks sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten bieten optimale Bildung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (39A), Straßenbahn (38) und S-Bahn (S45 Oberdöbling) sorgen für beste Anbindung.