OBERTIEFENBACH - 15 Minuten von Hartberg!

Sonnenterrasse mit Blick bis zur Riegersburg – Garage mit Bar und Hebebühne.

Dieses teilweise sanierte Haus in Obertiefenbach bietet Platz für Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben sind die Sonnenterrasse mit weitem Blick bis zur Riegersburg und die Garage mit Hebebühne. Wer gerne an Fahrzeugen arbeitet, findet hier eine Ausstattung, die bei einem Wohnhaus selten zu finden ist. Im Erdgeschoss liegen die Küche mit Kamin und das direkt angrenzende Wohnzimmer. Das bereits erneuerte Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine barrierefreie Dusche. Über die offene Galerie erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem weiteren Badezimmer. Dort sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass sich die Etage bei Bedarf als eigener Wohnbereich nutzen lässt. Ein Ausgang führt von hier direkt auf die obere Seite des Grundstücks. Zur Garage gehören neben der Hebebühne ein Abstellraum und eine Bar mit Waschbecken und WC. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein eingezäunter, derzeit genutzter Hühnerstall und zwei Brunnen. Die Hühner können auf Wunsch übernommen werden. Das Grundstück liegt am Hang, die Sonnenterrasse dazu ein, die Sonne und den freien Panoramablick über die Landschaft bis zur Riegersburg zu genießen.

Ihre Highlights:

• Terrasse mit Panoramablick bis zur Riegersburg
• teilweise saniertes Wohnhaus
• 3-fach verglaste Fenster
• zwei Badezimmer
• offene Galerie mit direktem Gartenzugang
• Bar mit Waschbecken & WC
• Nebengebäude mit Hebebühne & Abstellraum
• Garten mit Spielmöglichkeit
• eingezäunter Hühnerstall
• Zwei Brunnen zur Gartenbewässerung
• Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden
• viel Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung

Modernisierungen

• 2016: Elektro- und Wasserleitungen im Erdgeschoss erneuert
• 2016: Einbauküche
• 2017: Fenster erneuert – 3-fach verglast
• 2018: Kaltdach mit Bramac-Dacheindeckung

Der Energieausweis wurde vor der Dachsanierung und dem Austausch der Fenster erstellt.

Das rund 1.200 m² große Grundstück befindet sich in Hanglage und weist einen Höhenunterschied von etwa fünf Metern auf.

Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit Ruhe, viel Platz rund ums eigene Zuhause und einem traumhaften Blick bis zur Riegersburg – ein Ort, an dem Familie, Tiere und Hobbys ihren Platz finden.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderem Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Hartl, in ruhiger, ländlicher Lage mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft. Kindergarten und Volksschule in Hofkirchen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Kaindorf. Dort finden Sie weitere wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen für den Alltag. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten.