Oberlaa: Phantastische 4-Zimmer Wohnung mit 17,5 m² Balkon - Blick zum Liesingbach

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich schöne 100,6 m² Wohnung in einer hochwertigen Wohnhausanlage - im Grünen direkt beim Liesingbach in Oberlaa.

Ein Highlight ist der südlich ausgerichtete 17,51 m² Balkon mit Blick zum Liesingsbach. Sehr praktisch ist ein ca. 11 m² großes Kellerabteil - mit dem Lift erreichbar. 

Die Wohnung liegt im 1. OG, darüber ist nur noch das DG. 

Ein Auto-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann dazu gemietet werden - bequem mit dem Lift in die Garage: 80 € + 20 % MWSt = 96 € Miete für den Garagenplatz zusätzlich.  


Zur Wohnung gehören:

• 100,6 m² Wohnung mit Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, 2 WC, Abstellraum
   
• 17,51 m² Balkon südlich ausgerichtet mit Wasseranschluss und Steckdosen
   
• Großes Kellerabteil ca. 11 m² im UG (Lift), Raumhöhe 2,83 m
   
• Nutzung des großen Gemeinschaftsgarten mit Rasen, Bäumen und Sitzgelegenheit

Raumaufteilung der Wohnung (Plan liegt bei):

• Wohnküche 30,53 m² mit kompletter Küche
• 3 Schlafzimmer mit 12,91 m² bzw. 12,69 m² und 14,55 m²
• 1 großes Bad 6,86 m² (Wanne,Dusche, WC, WM-Anschluss)
• WC separat mit Handwaschbecken 
• Abstellraum 4,08 m² mit Fenster und WM-Anschluss 
• Vorraum für Garderobe 6,68 m²
• Balkon 17,51 m² südseitig
   

Hochwertige Ausstattung der Wohnung:

• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenjalousien
• Echtholzparkettböden 
• Alle Räume zentral begehbar
• Zentrale SAT Anlage im Haus
• barrierefrei
• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (keine Therme)
• A1 Anschluss in der Wohnung - Aktivierung durch Mieter

Küche:
eine große, hochwertige DAN-Küche mit weißen Fronten in Lackoptik wird Sie begeistern - folgende Geräte sind integriert: Herd, Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination (alle von Siemens), Geschirrspüler (von Bosch) und Bora-Dunstabzug integriert in das Kochfeld. 

Lichtspiele:
besonders attrativ sind Lichtleisten im Vorraum, am Gang und im Bad. Die Wohnküche wird durch Deckenspots erhellt.   

Infos zur Wohnhausanlage:

• "Oberlaaer Garten" von SÜBA
• Verbindung vom Liesingbach zur Oberlaaer Straße innerhalb der Anlage
• Im Herbst 2019 fertiggestellt
• HWB Wert 32,10 kWh/m²/Jahr (Klasse B)

Anmietung:

• Mietdauer: 5 Jahre, danach neuer Mietvertrag möglich
• Mietbeginn: sofort möglich
• Monatliche Miete 1.998 € 
• Dazu kommen: Heizung/Warmwasser/Kaltwasser (Vorschreibung durch ISTA, da Zentralheizung) und Strom der Wohnung
• Kaution: 7.000 €
• Gehaltsbestätigungen der letzten 3 Monate für Anmietung erforderlich 

Die Nachbarwohnung kann auch angemietet werden: sie hat 51,37 m², plus einen schönen Balkon: Link auf Exposé Nachbarwohnung - bitte klicken ....

In der Nähe finden Sie traditionelle Heurige, Lokale, die Therme Wien (größte City-Therme Europas) und das weitläufige Erholungsgebiet Laaerberg. Ideal zum Spazieren, Joggen und für Fahrradausflüge. 


Verkehrsanbindung:

Am Stadtrand im Grünen und trotzdem schnell bei der U-Bahn: 

• in gut 10 Minuten zu Fuß bei der U1 Station Oberlaa oder
   
• mit dem Bus 70A oder 17A: 3 Minuten zu Fuß zur Bus-Haltestelle (260 m) und 2 Stationen zur U1 Station Oberlaa

Der Bus 70A fährt in wenigen Minuten von Oberlaa über Unterlaa zum Bahnhof Kledering. Vom Bahnhof Kledering aus fahren: 

• Schnellbahn S 60 zum Hauptbahnhof Wien oder nach Bruck an der Leitha
• Diverse Busse nach Schwechat oder Siebenhirten
• Regionalzüge

Der Bus 17A verbindet Inzersdorf mit den U1-Stationen Alaudagasse, Neulaa und als Endstation Oberlaa.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Untere Kaistraße in Oberlaa, am Ende einer Sackgasse