NUR NOCH EIN HAUS VERFÜGBAR – TOP 3!

MODERNES REIHENHAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN, 2 GÄRTEN, GARAGE UND CARPORT – ERSTBEZUG IN RENNERSDORF

NUR NOCH HAUS 3 VERFÜGBAR!

In der beliebten Wohnlage Rennersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Ober-Grafendorf, erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Einheiten.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Wünschen fertigzustellen.

Auf rund 116,11 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier getrennt begehbare Schlafzimmer.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 33,12 m² und direktem Zugang zur 17,62 m² großen Terrasse sowie zu den beiden Gartenbereichen.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Technikraum.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss stehen vier separate Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche sowie zwei Balkone mit insgesamt 18,65 m² ergänzen das Raumangebot.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – 48,01 m²:

• Vorraum: 7,10 m²

• Badezimmer mit WC und Dusche: 3,28 m²

• Technikraum: 4,51 m²

• Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 33,12 m²

Obergeschoss – 68,10 m²:

• Vorraum: 4,72 m²

• Badezimmer mit WC und Dusche: 6,47 m²

• Schlafzimmer 1: 16,80 m²

• Schlafzimmer 2: 17,23 m²

• Schlafzimmer 3: 12,16 m²

• Schlafzimmer 4: 10,72 m²

GARTEN UND FREIFLÄCHEN

Ein besonderes Highlight sind die beiden zugeordneten Gartenbereiche mit einer Gesamtfläche von 75,42 m².

Die großzügige Terrasse sowie zwei Balkone schaffen zusätzlichen Platz zum Entspannen.

• Terrasse: 17,62 m²

• Balkon 1: 9,41 m²

• Balkon 2: 9,24 m²

• Gartenfläche 1: 22,83 m²

• Gartenfläche 2: 52,59 m²

GARAGE UND CARPORT

Zum Haus gehören eine eigene Garage mit 17,41 m² sowie ein überdachter Carportstellplatz mit 22,92 m².

AUSSTATTUNG

• Moderne Massivbauweise

• Baujahr 2021

• Erstbezug

• Belagsfertige Ausführung

• Eigene Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung laut Verkaufsangaben

• Fünf Zimmer

• Vier Schlafzimmer

• Zwei Badezimmer mit WC und Dusche

• Terrasse und zwei Balkone

• Zwei Gartenbereiche

• Eigene Garage und Carport

• Anschluss an öffentliches Wasser- und Kanalnetz

• Stromanschluss

Das Haus wird belagsfertig angeboten. Der genaue Umfang der noch erforderlichen Fertigstellungsarbeiten ist anhand der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu prüfen.

KAUFPREIS: € 340.000,–

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Reihenhaus!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage Die Reihenhausanlage befindet sich in Rennersdorf, einem Ortsteil der Marktgemeinde Ober-Grafendorf im Bezirk St. Pölten-Land. Die Liegenschaft liegt direkt an der Josef-Keiß-Straße an der Ecke zur Rennersdorfer Straße. Die Zufahrt und der Zugang erfolgen von der Ostseite über die Josef-Keiß-Straße. Ober-Grafendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Sportangebote. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist gut erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren.