NUR DIE HARTEN SOLLEN IN DEN GARTEN

NUR DIE HARTEN SOLLEN IN DEN GARTEN

WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME

BESCHREIBUNG

Manche Wohnungen machen nicht viel Aufhebens um sich. Müssen sie auch nicht – sie wirken durch Ruhe, Licht und Raumgefühl und das ist leicht bei 111 m² Wohnfläche. Genau wie diese Wohncloud-Schönheit in der Haymerlegasse 5, Top 4.

Mit 110,91 m² ist sie angenehm großzügig und dabei wunderbar klar strukturiert: ein wohnlicher Grundriss, ein weiter Vorraum, ein
echter Abstellraum, der diesen Namen auch verdient – und ein ganz besonderer Platz im Freien: Ihre Terrasse mit Südwestausrichtung, 11,58 m² groß, in den ruhigen, grünen Innenhof. Sonne am Abend, Vogelgezwitscher, vielleicht ein Glas Veltliner oder eine Melange dazu – so fühlt sich Wien an.

Die Wohnküche ist offen und einladend, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen ebenso zum Innenhof, ruhig, angenehm und mit viel natürlichem Licht. Und weil’s oft auf die kleinen Dinge ankommt: Außenjalousien, Parkettboden, ein Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC – alles da, alles stimmig.

Einziehen, durchatmen, loswohnen – Top 4 macht’s leicht.

FAKTEN

• 110,91 m² Wohnfläche – durchdacht und großzügig
• 11,58 m² Terrasse – nach Südwesten in den Innenhof
• 22,81 m² Garten
• Erdgeschoss – bequem erreichbar
• Offene Wohnküche – kommunikativ und praktisch
• Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Hoflage – ruhig und hell
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• Extra WC zusätzlich
• Großzügiger Vorraum – mit Raum für Garderobe & Empfang
• Geräumiger Abstellraum – für alles, was nicht im Weg stehen soll
• Außenjalousien
• Parkettböden – warm, modern, pflegeleicht
• Kellerabteil & Fahrradraum – praktisch und sicher
• Tiefgaragenplatz optional um € 7.000,- – stressfrei parken, einfach wohnen

WOHNCLOUD FAZIT

Abendsonne auf der Terrasse, Ruhe im Schlaf-und Kinderzimmer, Raum im Alltag – und alles in Hoflage. Top 4 ist wie gemacht für alle, die gern klar und komfortabel wohnen, ohne auf Atmosphäre zu verzichten. Ob als erstes Eigentum, Rückzugsort für zwei, Smart-Investment oder Stadtzuhause mit Herz – hier stimmt das Gefühl vom ersten Schritt an. 

Ihre neue Lieblingswohnung wartet bereits.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der Haymerlegasse 5 – urbanes Wohnen mitten in Ottakring. Hier trifft das ruhige Grätzlgefühl auf den bunten Trubel des Bezirks. Stadtflair, Charakter und gute Infrastruktur – alles in Reichweite. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahnlinie 43 – ca. 3 Gehminuten entfernt, direkt zum Schottentor, Linie 49 – über Burggasse in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Buslinie 10A – verbindet mit Meidling, Hietzing und Ottakring, S45 Bahnhof Hernals – ca. 10 Minuten zu Fuß • U6 Burggasse-Stadthalle – in ca. 13 Minuten erreichbar FREIZEIT & NATUR: Die Schmelz – eine der größten Grünflächen Wiens – liegt ganz in der Nähe. Ideal für Sport, Spaziergänge oder Familienzeit. Dazu: große Spielplätze, freie Wiesen und die USI- & ASKÖ-Sportanlagen. KULINARIK & GENUSS: Der Brunnenmarkt ist schnell erreichbar – perfekt für frische Zutaten und Streetfood. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Lokale laden in der Umgebung zum Genießen ein. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Frühstück wie aus dem Bilderbuch? Das Café Frida am Yppenplatz – bio, kreativ, entspannt und mit 4,7 Sternen auf Google ein echtes Highlight