Nur 20min von Graz entfernt: Charmantes Wohnhaus in absoluter Ruhelage – Ödt bei Lebring!

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ödt bei Lebring befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus auf einem rund 962 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Haus mit Vollwärmeschutz besticht vor allem durch seine absolute Ruhelage sowie den idyllischen Grünblick in den gegenüberliegenden Wald – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und entspannen kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtfläche von rund 150 m². Es teilt sich in rund 120m² Wohnfläche und ca. 30 m² Kellerfläche. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das neu renovierte Badezimmer, die separate Toilette sowie in ein Schlafzimmer.

Das Herzstück des Hauses bildet auf dieser Ebene der rund 36 m² große, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit geräumiger Küche. Hier wurde ein einladender Raum geschaffen, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro-/Arbeitszimmer mit extra Zugang von draußen, genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie einen praktischen Lager-/Kellerraum.

Zudem befindet sich im Garten eine helle und sehr gemütliche Gartenhütte, die einen weiteren Rückzugsort schafft.

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärme, und eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Leistung sorgt zusätzlich für eine energieeffiziente Stromversorgung.

Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung profitieren möchten.

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Energieausweisinformation
Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Infrastrukturangeboten. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Buchkogel, der mit seinen idyllischen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten – von gehobener Gastronomie über traditionelle Backhendlwirte bis hin zu gemütlichen Buschenschänken. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Der renommierte Golfclub Murstätten lädt zu entspannten Golfrunden ein, während der beliebte Bade- und Freizeittreff Ankerpunkt in nur etwa 7 Autominuten erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt der A9 (Lebring) erreichen Sie innerhalb von nur 7 Minuten. Der Bahnhof Lebring ist mit dem Fahrrad in nur etwa 8 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ebenfalls in dieser Distanz befinden sich der Sportplatz Lebring mit Tennisplätzen, Fußballfeldern, Pumptrack und Kinderspielplatz sowie Mittelschule und Kindergarten. Die Volksschule erreichen Sie in 4 Autominuten. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten – etwa mit dem Schloss Seggau oder der Burgruine Wildon. Reitanlagen, Tierparks und weitere Naturangebote runden die hohe Lebensqualität dieser abwechslungsreichen Wohnlage ab.