Nonntal - Attraktives Büro auf zwei Ebenen mit großzügigen Terrassen

In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich dieses hochwertige Büro auf zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m². Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld.

Raumkonzept & Highlights

Erdgeschoss & Untergeschoss
Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kanzleien, Arztpraxen, Therapieräume, Agenturen oder Beratungsunternehmen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m², der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt.

Außenflächen im Erdgeschoss
Zwei Terrassen erweitern den Arbeitsbereich ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden.
Einer der Terrassen ist ein Garten mit 38,38 m² vorgelagert – eine seltene Ergänzung für eine Büroimmobilie.

Ausstattung

• Neu errichtetes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC

• Moderne, neu installierte Einbauküche

• Hochwertige Ausführungsqualität

• Tiefgaragenstellplatz inklusive

• Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs – im Stadtteil Nonntal. Die Nähe zum Landesgericht, zu zahlreichen Rechtskanzleien und Ärzten macht den Standort besonders attraktiv für rechtsberatende, medizinische oder beratende Berufe. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit unterstreichen die Standortqualität zusätzlich.

Es handelt sich um Wohnungseigentum im Baurecht (bis 2094) . Der monatliche Baurechtzins beträgt € 227,48 und ist in den Betriebskosten inbegriffen.