EIGENTUMSWOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG!

EXKLUSIVE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT FANTASTISCHEN AUSSENFLÄCHEN UND AUSSTATTUNG DELUXE!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

ERSTBEZUG | ca. 124 m² WOHNFLÄCHE | ca. 32 m² BALKONE | SCHNELLBAHN NUR 300 METER ENTFERNT

Wer höchsten Wohnkomfort, modernes Design und eine ausgezeichnete Lage sucht, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines Neubauprojekts mit nur zehn Eigentumswohnungen und vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnambiente der Spitzenklasse.

Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohnbereich mit rund 40 m² und einen ca. 26 m² großen Westbalkon. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume.

Hier entsteht ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Architektur, Wohnqualität und Lebensstil erfüllt.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift
• Erstbezug
• provisionsfrei für den Käufer
• ca. 124 m² Wohnfläche
• 2 Balkone mit ca. 26 m² und ca. 6 m² 
• außergewöhnliche Raumhöhe
• West-Ost-Ausrichtung (Wohnbereich westseitig)
• schlüsselfertige Ausführung
• Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) nur ca. 300 Meter entfernt

AUSSTATTUNG DELUXE

Bei diesem Neubau wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernste Technik gelegt. Das Wohnhaus entsteht in hochwertiger 25 cm Porotherm-Ziegelmassivbauweise und überzeugt durch ausgezeichnete Energieeffizienz sowie nachhaltige Haustechnik.

Die exklusive Ausstattung umfasst unter anderem:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
• elektrische Raffstores
• Klimaanlagen-Vorbereitung in sämtlichen Wohnräumen
• edler Echtholzparkett
• großformatiges Feinsteinzeug
• exklusive Sanitärkeramik
• stilvolle, indirekte Beleuchtung im Badezimmer
• teilweise integrierte Deckenspots

DURCHDACHTER GRUNDRISS

• Vorraum
• beeindruckender Wohn-Essbereich mit rund 40 m²
• 3 Schlafzimmer
• Kabinett/Homeoffice
• hochwertiges Badezimmer
• 2 Balkone

Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen und repräsentatives Ambiente schätzen.

PARKEN

• KFZ Abstellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung

WOHNEN IN BESTER ZENTRUMSLAGE

Die Wohnanlage befindet sich mitten im Zentrum von Brunn am Gebirge. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für höchste Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) ca. 300 Meter
• schnelle Direktverbindung nach Wien
• kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern

DAS WOHNPROJEKT

• nur 10 exklusive Eigentumswohnungen
• 1 Geschäftslokal
• 20 PKW-Stellplätze
• Lift
• Fahrradabstellraum
• Wohnungsgrößen von ca. 57 m² bis ca. 124 m²
• Balkone, Terrassen und Dachterrassen

PKW-Stellplätze sind als Freistellplätze, überdachte Stellplätze oder Stapelparker verfügbar und können zusätzlich erworben werden.

NEBENKOSTEN

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Kanzlei Mag. Baumgarten, 1190 Wien) zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten

Diese Wohnung wird abgebergestützt provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Überzeugen Sie sich persönlich von der außergewöhnlichen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Wohnqualität dieses exklusiven Neubauprojekts.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Büro: 01 / 997 28 81

Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.