Niederösterreich – Karlstetten! INVESTMENT PROJECT – Baubewilligtes Wohnbauprojekt mit vier großzügigen Wohneinheiten

WENN AUS EINEM GRUNDSTÜCK VIER WERTBESTÄNDIGE WOHNEINHEITEN ENTSTEHEN!

Zum Verkauf steht ein baubehördlich bewilligtes Wohnbauprojekt auf einem rund 1.161 m² großen Grundstück in Karlstetten. Der vollständige Detailplan mit sämtlichen relevanten Planunterlagen steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Vorgesehen ist die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier großzügigen Wohneinheiten. Das Projekt verbindet eine überschaubare Anzahl an Einheiten mit attraktiven Wohnflächen, eigenen Garagen und einer energieeffizienten technischen Planung.

Die vier Häuser weisen laut genehmigter Baubeschreibung folgende Wohnnutzflächen auf:

• Haus 1: rund 118,46 m²

• Haus 2: rund 118,46 m²

• Haus 3: rund 129,55 m²

• Haus 4: rund 153,27 m²

Insgesamt entstehen damit rund 519,74 m² Wohnnutzfläche.

Haus 1 und Haus 2 sind jeweils über zwei oberirdische Geschosse konzipiert und verfügen über innenliegende Doppelgaragen. Haus 3 ist versetzt angeordnet und ebenfalls zweigeschossig geplant; die zugehörige Garage ist als separates Nebengebäude vorgesehen. Haus 4 umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit integrierter Garage.

Die Garagenflächen betragen zusammen rund 144,64 m². Bei Haus 4 ist darüber hinaus eine Kellerfläche von rund 21,04 m² vorgesehen.

Insgesamt sind acht PKW-Stellplätze projektiert. Für jeden Stellplatz wird laut Baubeschreibung bereits eine Leerverrohrung zur späteren Installation einer E-Ladestation vorbereitet – ein zukunftsorientiertes Detail, das die langfristige Attraktivität der Einheiten zusätzlich unterstützt.

Beheizt werden die Häuser über Wärmepumpen. Die geplanten Energiekennzahlen unterstreichen den modernen energetischen Standard:

• Referenz-Heizwärmebedarf: 36,7 kWh/m²a

• Endenergiebedarf: 19,3 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,59

INVESTIEREN MIT KLARER PROJEKTGRUNDLAGE

Für die Errichtung der zwei Doppelhäuser, der Garagenanlage und der straßenseitigen Einfriedung liegt ein Baubewilligungsbescheid der Marktgemeinde Karlstetten vom 18. Dezember 2025 vor.

Damit übernimmt ein Investor kein bloßes Grundstück mit einer unverbindlichen Projektidee, sondern ein bereits ausgearbeitetes und behördlich bewilligtes Wohnbaukonzept mit definierten Flächen, vier Wohneinheiten, Garagen, Stellplätzen und moderner Energieplanung.

Die überschaubare Projektgröße ermöglicht unterschiedliche Verwertungsansätze: langfristige Bestandshaltung, Vermietung der vier Einheiten oder ein späterer Einzelverkauf. Die konkrete eigentumsrechtliche Strukturierung und eine allfällige Parifizierung sind gesondert zu prüfen.

Dieses Projekt richtet sich an Investoren, die bewusst wählen:

eine klare Projektgröße statt unübersichtlicher Großentwicklung, vier attraktive Wohneinheiten statt einer einseitigen Nutzung und eine baubewilligte Grundlage statt einer bloßen Vision.

Denn ein überzeugendes Immobilieninvestment beginnt dort, wo Standort, Wohnqualität, Energieeffizienz und Verwertbarkeit zu einem durchdachten Gesamtkonzept verschmelzen.

Willkommen in Karlstetten. Willkommen bei einem Projekt mit Substanz.

Willkommen bei Ihrer nächsten Investition nahe St. Pölten.

Die wichtigsten Projektdaten:

Baubewilligtes Wohnbauprojekt

Zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten

Grundstücksfläche: rund 1.161 m²

Wohnnutzfläche gesamt: rund 519,74 m²

Wohnflächen von rund 118 bis 153 m²

Garagenflächen gesamt: rund 144,64 m²

Insgesamt acht PKW-Stellplätze

Leerverrohrung für eine spätere E-Lademöglichkeit je Stellplatz

Beheizung mittels Wärmepumpen

Rund 10 Kilometer von St. Pölten entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

RUHIG WOHNEN. STADTNÄHE GENIESSEN. NACHHALTIG INVESTIEREN. Das Projekt befindet sich in der St.-Ulrich-Gasse 18 in 3121 Karlstetten, am südöstlichen Rand des Dunkelsteinerwaldes und in unmittelbarer Nähe zur niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten. St. Pölten liegt rund 10 Kilometer beziehungsweise etwa 12 Fahrminuten entfernt. Eine direkte Busverbindung führt vom Karlstettner Hauptplatz zum Hauptbahnhof St. Pölten und benötigt ungefähr 20 Minuten. Von dort bestehen ausgezeichnete Bahnverbindungen nach Wien, Linz und in weitere österreichische Wirtschaftsräume. Über St. Pölten ist auch die A1 Westautobahn rasch erreichbar. Karlstetten verbindet damit ein naturnahes, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Infrastruktur, den Arbeitsplätzen und der Verkehrsanbindung einer Landeshauptstadt. Diese Kombination schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder den späteren Einzelverkauf der Einheiten – vorbehaltlich der dafür notwendigen rechtlichen Strukturierung.