NEW WORK SPACES — Innovative Arbeitswelten mit Industrie-Charme im Herzen der Stadt

Exklusive Firmensitze und repräsentative Büro-Lofts im Herzen Wiens

An einer der begehrtesten Adressen des 1. Bezirks  wurden in einem prächtigen Gründerzeithaus vier erstklassige Gewerbeeinheiten geschaffen.

Dieses Projekt vereint historische Eleganz mit exzellenter Erreichbarkeit und setzt neue Maßstäbe für moderneres Arbeiten in bester Innenstadtlage.

Das durchdachte Raumkonzept nutzt die beeindruckenden Raumhöhen und den unverwechselbaren Altbau-Charakter ideal aus. Die lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Flächen bieten perfekte Rahmenbedingungen für ein inspirierendes Arbeitsumfeld und professionelle Empfänge. Jedes Loft besticht durch hochwertige, maßgefertigte Tischlerarbeiten sowie eine perfekt integrierte Design-Küche – ideal für Kaffeepausen und den ungezwungenen Austausch im Team.

Preise & Investmentmöglichkeiten

Die Einheiten stehen sowohl für Eigennutzer (Kaufpreis brutto/gesamt) als auch für Anleger (Kaufpreis netto zzgl. USt.) zur Verfügung:

Top 7A (Gesamtfläche: 112,93 m² über UG, EG & GG):

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.413.000,-

• Anlegerpreis (netto): € 1.316.000,-

Top 8A (Gesamtfläche: 90,65 m² über EG & GG):

• Anlegerpreis (netto): € 1.282.000,-

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.359.000,-

Top 8B (Gesamtfläche: 106,62 m² über EG & GG):

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.599.000,-

• Anlegerpreis (netto): € 1.507.000,-

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Großzügige Geschäfts- und Arbeitsfläche

• Küche / Abstellraum

• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Galeriegeschoss:

• Offene Galerie

• Vorraum

• Praktischer Abstellraum

• Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Untergeschoss:

• Geräumiger Kellerbereich (ca. 22 m²)

• Zusätzlicher Abstellraum

Ausstattung & Highlights

• Klima & Komfort: Angenehmes Raumklima durch moderne Split-Klimaanlage

• Beleuchtung: Durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten Spots

• Interieur: Erstklassige, maßgefertigte Tischlereinbauten (inklusive voll ausgestatteter Küchenzeile mit allen Geräten)

• Böden & Bäder: Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug im Erdgeschoss sowie in den Sanitärräumen

• Sanitär: Exklusive Sanitärausstattung für höchste Ansprüche

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In begehrter Lage nahe dem Rudolfsplatz vereint dieses neu gestaltete Büro-Loft im prachtvollen Gründerzeit-Ambiente urbane Klasse mit erstklassigem Standort. Die lichtdurchfluteten, offenen Raumstrukturen bieten den idealen Rahmen für kreatives und stilvolles Arbeiten. Das Loft überzeugt durch maßgefertigte Tischlerarbeiten und eine integrierte Designer-Küche – eine gelungene Kombination aus ästhetischem Anspruch und höchstem Alltags-Komfort.