++NEW++ AMBIENTE22-NEUBAU: Exklusiver 3-Zimmer-Wohntraum mit großer Terrasse & Garagenplatz bei den Blumengärten Hirschstetten!

Modernes Wohnen mit Urlaubsflair – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garagenplatz beim Blumengärten Hirschstetten (Baurechtzins bis 2100)

(Alleinbeauftragt)

Die Wohnung – durchdacht, hochwertig & sofort bezugsbereit

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau (Baujahr 2021) verbindet stilvolles Design mit praktischer Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Suchende.

Auf rund 69 m² Wohnfläche plus 11,30 große Terrasse bietet die Wohnung:

- Offene Wohnküche mit großzügiger Glasfront zur Terrasse

- Zwei geräumige Schlafzimmer – ideal als Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer

- Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper

- Separates WC mit Handwaschbecken

- Praktischer Abstellraum, nutzbar als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum

- 11,30 m² große, sonnige Terrasse mit idealer Nordwest-Ausrichtung – perfekt für laue Abende

- Trockenes, geräumiges ca. 5 m² Kellerabteil mit Liftzugang

- Garagenplatz im Eigentum – im Preis inkludiert (weitere Garagenplätze stehen zu Vermietung)

- Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (ohne Dachschrägen!) und ist barrierefrei erreichbar.

Ausstattung – modern, stilvoll, bezugsfertig:

Erstbezug ab 2021 – alles neuwertig

Hochwertiger Parkettboden & elegante Fliesen

Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte

Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenstern

Holztürstöcke & Kunststoff-Alufenster mit Isolierverglasung

Wartungsfreie Fernwärmeheizung

Internet- & TV-Anschluss über A1, Magenta sowie eigene SAT-Anlage

Anlage & Umgebung – grün, ruhig, familienfreundlich:

Die Wohnanlage in der Kolletschkagasse 2 bietet Ihnen eine ruhige, beinahe ländliche Atmosphäre – und das inmitten der Stadt!

Direkt vor der Tür: der beliebte Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten mit Tiergarten und weitläufigen Gartenanlagen – Urlaubsgefühl inklusive!

Zusätzlich bietet die Anlage:

Kleinkinderspielplatz

Jugendspielraum

Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum

Perfekte Infrastruktur mit allem, was Sie brauchen:

Öffentliche Anbindung:
    – Mit der Straßenbahn 26 perfekte Anbindung (zu U1 Kagraner Platz, U2 Hausfeldstraße, S-Bahn Floridsdorf)
    – Buslinien 95A & 95B

Top Einkaufsmöglichkeiten:
    – Billa, Lidl, Hofer, Bipa, DM, Libro in unmittelbarer Nähe

Weitere Infrastruktur:
    – Schulen, Kindergärten, Apotheke, Restaurants, Gewerbepark Stadlau

💶 Kaufpreis: € 315.000.- inklusive Garagenplatz

📌 Wichtiger Hinweis:
Diese Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund.

Laufzeit des Baurechts: bis 31.12.2099

Monatliche Kosten - Wohnung:

* Betriebskosten inklusive Lift und Heizkosten: € 165 

* Rücklagenbeitrag: € 33,64

* Monatlicher Baurechtzins: € 121,46

Gesamtkosten: 319,68 

PKW-Garagenplatz (BK+Rücklage): € 17,76

Highlights auf einen Blick:

+ Moderner Neubau (Baujahr 2020-2021)

+ Erstbezug, hochwertige Ausstattung

+ 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss – ohne Dachschrägen

+ 11,30 m² große Terrasse (NW-Ausrichtung)

+ Große Glasfront im Wohnzimmer zur Terrasse

+ Elektrische Jalousien, Parkettboden, moderne Verfliesung

+ Hochwertige Küche mit Geräten

+ Geräumiges Badezimmer mit Badewanne

+ Separates WC, Abstellraum

+ Internet & TV über A1, Magenta & SAT

+ Garagenplatz inklusive

+ Barrierefreier Zugang mit Lift

+ Trockener Kellerraum

+ Familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz & Fahrradraum

+ Direkt am Badeteich Hirschstetten & bei den Blumengärten

+ Gute Öffi-Anbindung (Bim 26, Busse, U-Bahn & S-Bahn)

+ Nahversorger & Gewerbepark Stadlau ums Eck

+ Baurechtszins, monatlich € 121,46

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Besichtigung & Kontakt:

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 
1,0 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.