Neuwertiges Haus auf großem Baugrund in Randlage

* neuwertiges Familienhaus in Yspertal, Bezirk Melk
* ruhige, sonnige Randlage, Garten nördlich an Grünland grenzend
* Rundumblick ins Grüne im weiten Tal   
* Grundstücksfläche 1.319 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
* Widmung: Bauland-Agrargebiet (normales Bauland mit dem Zusatz der erlaubten Tierhaltung)
* thermisch gut gedämmter Holzriegelbau aus 2015
* Wohnfläche Erdgeschoß ca. 71 m²
* Wohnfläche Obergeschoß ca. 62 m² - 3 Schlafzimmer, zweimal mit Balkonzugang, einmal mit Schrankraum
* Bad und WC auf beiden Ebenen vorhanden
* offener Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten - Belichtung von drei Seiten
* teils geschlossene Terrasse mit Whirlpool    
* moderne Ausführung, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* Heizung/Warmwasser mit Viessmann—Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, 300 l Speicher
* zusätzlich schöner Pelletofen zentral im Wohnbereich
* Photovoltaikanlage  5,4 kWp – sehr gute Ausbeute – Nebel äußerst selten
* Walmdach mit Betondachstein-Deckung   
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollläden – teils elektrisch bedienbar
* insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand
* Stauraum-Abstellhütte ca. 12 m², Doppelcarport ca. 25 m²
* großzügiger gepflasterter Stellplatz vor dem Haus
* ebener Naturgarten mit Spielraum für eigene Gestaltung  
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Strom, TV-Sat, Kabelplus-Funkinternet  
* Infrastruktur im Ort: Schulen, Kindergarten, Arzt, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar
* weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Ybbs an der Donau oder Wieselburg, öffentlich gut erreichbar
* zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Biker und Wandergebiet Yspertal-Ostrong, Naturbadeteich, Sportstätten im Ort (Klettern, Bogenschießen, Reiten, Tennis, Fußball, Hallenbad mit Rutsche/Dampfbad/Sauna, Naturbadeteich)
* ca. 15 Fahrminuten zu den Langlaufzentren Bärnkopf-Gutenbrunn
* Donauradweg in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
* ca. 25 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs    
* Entfernung Wien-West ca. 120 km, Linz ca. 80 km
* HWB: 52,1  fGEE: 0,67 

Angebotspreis € 479.000,- 
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at!
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!
Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Diese Lage hat den Wow-Faktor – ganz sachlich sieht das so aus: Die Liegenschaft befindet sich am Rand einer Streusiedlung in der Gemeinde Yspertal, nördlich der Donau im Bezirk Melk (Seehöhe im Ortskern ca. 500 m, höchster Punkt Peilstein 1.060 m).  Hier werden Sie empfangen von Ruhe, grünen Wiesen und den Bergen des mystischen Waldviertels, inklusive der beeindruckenden Ysperklamm (Landessieger 9 Plätze - 9 Schätze). Dieser Platz steht für Granit, kalkfreies Wasser und Sonne – Nebel ist hier die Ausnahme, was die PV-Anlage zu Höchstleistungen anspornt. Die rund 2.000-Einwohner-Gemeinde ist dank einer beeindruckenden Infrastruktur eine beliebte Wohngegend. Schulen, Kindergarten, Arzt und Einkaufen treffen auf zahlreiche Sportangebote und Vereine, die sich über Zulauf freuen. Der öffentliche Bus ist fußläufig rasch erreichbar und verbindet das Tal mit der Donaustadt Ybbs und dem West-Bahnhof sowie weiter zu den Schul- und Einkaufsstädten Wieselburg oder Amstetten Die A1-Auffahrt Ybbs ist in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die Bezirksstadt Melk mit Krankenhaus, Gymnasium und Behörden ist ca. 25 km entfernt.