Neuwertiges Endreihenhaus mit Fernblick über den Wienerwald: Südterrasse, Balkon, Garten und beheizter Keller

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Endreihenhaus aus dem Jahr 2016 in Massivbauweise, das zeitgemäßen Neubaustandard mit einem herrlichen Fernblick über den Wienerwald verbindet. Durch die Endlage gibt es nur einen direkten Nachbarn, zusätzliche seitliche Fenster sorgen für viel Tageslicht. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, bietet das Haus 4 Zimmer. Dazu kommen ein befensterter und beheizter Keller mit ca. 43 m², eine Südterrasse, ein Südbalkon, ein Eigengarten mit etwa 180m2 und 2 Stellplätze. Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum und ist ab sofort beziehbar.

Im Erdgeschoß empfängt Sie ein heller, rund 32 m² großer Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und großen Glastüren, die direkt auf die Terrasse führen. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre. Die angrenzende Einbauküche in U-Form ist zum Wohnbereich hin offen, bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und wird samt Geräten mitverkauft. Vorraum, Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoß.

Im Obergeschoß befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11 bis 13 m², teils mit sichtbaren Holzbalken, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei davon haben direkten Zugang zum Südbalkon, von dem sich der Blick weit über die Hügel des Wienerwaldes öffnet. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist der Keller: Da er befenstert und beheizt ist, stehen Ihnen ca. 43 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby- oder Fitnessraum, Home-Office oder gemütliches TV-Zimmer nutzen lässt. Daneben finden hier der Wasch- und Trockenraum sowie viel Stauraum Platz.

Die ca. 28 m² große Südterrasse ist teilweise überdacht und durch Sichtschutzelemente geschützt. Über eine Treppe gelangen Sie in den ca. 180 m² großen Eigengarten mit Rasenfläche, der Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet.

Beheizt wird das Haus sparsam und umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Fliesen- und Parkettböden sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss runden die Ausstattung ab. Vor dem Haus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus eignet sich ideal für Paare und Familien, die naturnahes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Wien suchen, ebenso als wertbeständiges Anlageobjekt.

Key Highlights

• Neuwertiges Endreihenhaus, Baujahr 2016, Massivbauweise
• Ca. 91 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad mit Fenster und Gäste-WC
• Befensterter und beheizter Keller mit ca. 43 m²
• Südterrasse (ca. 28 m²), Südbalkon (ca. 11 m²) und Eigengarten (ca. 180 m²)
• Fern- und Grünblick über den Wienerwald, absolute Ruhelage
• Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Einbauküche inkl. Geräte
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 2 Stellplätze
• Ab sofort beziehbar
• Bahnhof (S50) ca. 875 m, Supermarkt ca. 750 m

Preisinformation (in EUR)

laufende Kosten: 

Wasser- und Kanalnützungsgebühr: 203,29 pro Quartal

Müllgebühr: 324,10 pro Halbjahr 

Grundsteuer: ca. 50,- pro Quartal

Monatlich: Auf Monatsbasis betrachtet sind das etwa EUR 138,44 pro Monat

Kaufpreis: € 450.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | at@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in erhöhter, absolut ruhiger Lage in Maria Anzbach, einer gepflegten Marktgemeinde im Wienerwald. Wiesen, Wälder und sanfte Hügel prägen die Umgebung und laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Bushaltestelle ist ca. 550 m entfernt, der Bahnhof Maria Anzbach rund 875 m. Von dort fährt die S50 im Halbstundentakt nach Wien Westbahnhof, zusätzlich halten Regionalexpresszüge Richtung Wien und St. Pölten. Der Autobahnanschluss liegt etwa 3,8 km entfernt. Supermarkt (ca. 750 m), Apotheke (ca. 800 m), Post (ca. 1.125 m), Kindergarten (ca. 1.150 m) und Arzt (ca. 1.325 m) befinden sich in der näheren Umgebung, die Schule erreichen Sie nach rund 2,2 km.