Exklusiv bei Zefi Immobilien: Einfamilienhaus mit Waldrandlage und großem Garten am Fügenberg 

In ruhiger Höhenlage am Fügenberg liegt dieses moderne Einfamilienhaus mit freiem Blick über das Zillertal. Die Immobilie verbindet klare Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und überzeugt durch ein Wohnkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet.

Eine besondere Atmosphäre entsteht durch die naturnahe Lage: Direkt unterhalb des Grundstücks verläuft ein kleiner Waldbach. Vom Garten aus ist das etwa 50 Meter entfernte Bächlein hörbar und schafft eine ruhige, beinahe meditative Klangkulisse

Highlights auf einen Blick

• Ca. 180 qm Wohnfläche

• Grundstück ca. 1.200 qm mit großzügigem Garten

• Offener Wohn- und Essbereich mit ca. 46 qm

• Große Fensterflächen mit Panoramablick ins Zillertal

• Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und PV-Anlage

• 3 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer + separates WC

• Ankleidebereich beim Hauptschlafzimmer

• Büro / Homeoffice im Wohnbereich

• Große Garage mit ca. 47 qm

• Mehrere Keller- und Abstellräume

• Großzügiger Balkon und Terrassenflächen

• Ruhige Lage direkt am Waldbach

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 46 qm große Wohnbereich. Die beeindruckende Deckenhöhe von über vier Metern verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Großzügigkeit, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in die umliegende Natur öffnen. Der Kaminofen sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Direkt angrenzend liegt die rund 16 qm große, separate Küche. Der direkte Zugang zum Balkon verbindet den Kochbereich mit dem Außenraum und macht es besonders angenehm, Mahlzeiten oder den ersten Kaffee des Tages mit Blick in die umliegende Berglandschaft zu genießen.

Ergänzt wird diese Ebene durch:

• ein Büro mit ca. 16 qm – ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer

• ein Gäste-WC

• einen praktischen Allzweckraum

Die großzügige Garage mit rund 47 qm ist direkt an das Haus angebunden.

Tiefgeschoss

Das Tiefgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Durch die unmittelbare Nähe zum Waldrand entsteht hier eine besonders ruhige und naturverbundene Atmosphäre – ein Ort, an dem man sich vom Alltag zurückziehen und die Stille der Umgebung genießen kann.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte dienen und viel Privatsphäre bieten.

Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte eignet, sowie durch einen großzügigen Mehrzweckraum, der derzeit mit einer Tischtennisplatte ausgestattet ist. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum.

Ein Technikraum rundet diese Ebene funktional ab.

Die Kombination aus privaten Rückzugsräumen, vielseitig nutzbaren Flächen und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht das Erdgeschoss zu einem besonders angenehmen und flexiblen Bereich des Hauses.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

• ein großzügiges Badezimmer mit ca. 12 qm

• ein zweites Badezimmer

• ein zentraler Flur und Eingangsbereich

Außenbereich & Garten

Der Außenbereich des Hauses ist auf zwei Ebenen angelegt und bietet dadurch unterschiedliche Rückzugsorte im Freien.

Auf der Wohnebene im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Garten- und Terrassenfläche mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Eine weitere Gartenfläche liegt auf der darunterliegenden Ebene und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten.

Die naturnahe Lage wird durch den nahegelegenen Waldbach unterstrichen – im Garten ist das leise Plätschern des etwa 50 Meter entfernten Baches hörbar und schafft eine besonders ruhige Atmosphäre.

Für eine komfortable Gartenpflege sorgen zwei Mähroboter, die bereits installiert sind und beim Haus verbleiben.

Bezug

Die Immobilie ist nach Vereinbarung beziehbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Unser Service für Sie

• Unterstützung bei Finanzierung & Bewertung

• Unterstützung beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie

• Beratung zu Renovierungen oder Anpassungen

• Rechtliche und steuerliche Begleitung des Kaufprozesses

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Mehr auf www.zefi.at.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders reizvollen Panoramalage am Fügenberg im Zillertal. Hoch über dem Tal eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Orte und die beeindruckende Bergkulisse der Tiroler Alpen. Die ruhige Waldrandlage verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre aus Naturverbundenheit und Privatsphäre. Direkt unterhalb des Gartens verläuft ein kleiner Waldbach, dessen leises Plätschern an ruhigen Tagen bis zum Grundstück hinauf hörbar ist und eine entspannte, beinahe alpine Ruhe vermittelt. Hier wohnen Sie eingebettet in die Natur – mit Wald, frischer Bergluft und weitem Blick über das Tal. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Ortszentrums von Fügen, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten Tirols: Skigebiete, Wanderwege, Radstrecken sowie die bekannte Erlebnistherme Zillertal liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.