Neuwertige Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz in zentraler Lage

Diese freundliche und gut geschnittene Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 9m² im Zentrum von Klosterneuburg sucht neue Eigentümer. Sie liegt im 1. Liftstock eines repräsentativen Wohnhauses mit nur 7 Einheiten, das im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Ein Garagenplatz ist ebenfalls inkludiert und von der Garage gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung.

Diese Lage bietet Wohnen in gepflegter Nachbarschaft und jene Infrastruktur, die von aktiven, urbanen Menschen gesucht wird!

Raumaufteilung

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie zentral in das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die großzügige Terrasse. Ebenfalls sind die zwei (Schlaf-)Zimmer, das Badezimmer mit Toilette und der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt vom Vorraum aus begehbar. Ein geräumiges Kellerabteil komplettiert das Wohnungsangebot.

Ausstattungsmerkmale

Die Küche ist neuwertig und mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet: Backofen und Ceranfeld mit integrierter Abluft sowie Geschirrspüler von der Marke NEFF, großer Kühlschrank mit Gefrierfächern von der Marke Liebherr.

Das Badezimmer ist mit Duravit-Möbel ausgestattet: eine geräumige Walk-in Dusche, ein breites Waschbecken mit großem Spiegel (indirekte Beleuchtung) und Toilette ausgestattet.

Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss installiert sowie ein praktischer Einbaukasten für Stauraum.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Toilette vom Badezimmer wieder zu trennen - so wie es im ursprünglichen Grundriss ersichtlich ist.

Im Wohnbereich ist ein hochwertiger Eichen-Parkett verlegt und in den Nassräumen großformatige Fliesen. 

Weiters stehen Ihnen im Haus ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls gerne genutzt werden.

In die Garage gelangen Sie mit einem Lift, der extra für Autos konzipiert wurde.

Heizungsart

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung befeuert. 

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Weiters sorgt ein elektrischer Kamin für ein behagliches Wohngefühl.

Ihre Vorteile auf einen Blick

- zentrale Lage

- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse

- offene Küche mit Markengeräten

- getrennte Toilette

- praktischer Abstellraum

- geräumiges Kellerabteil

- Garagenplatz inkludiert

- Gemeinschaftsgarten

- Infrastruktur in Gehnähe

Lage & Infrastruktur

Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen.

Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss.

In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar.

Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm.

Verkehrsanbindung

In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.
Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Obere Stadt / Nähe Feuerwehr und Post