Neuwertige Maisonette-Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter, Garten und Garage

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2024/2025  hochwertig saniert, modernisiert bzw. erweitert.

Die neuwertige teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung hat durch die gelungene Raumaufteilung annähernd den Charakter eines kleinen Reihenhauses.

Die Wohnung mit ca. 71 m² kann durch die eigene großzügige Garage/Mehrzweckraum mit ca. 40 m² direkt erschlossen werden, ein weiterer Wohnungszugang besteht durch den Laubengang.

Die Garagen-/Mehrzweckfläche bietet Platz für 2 PKWs, die Fläche kann aber auch anderweitig zB als Sauna (Saunaanschluss vorhanden), Stauraum, Hobbyraum etc.) genutzt werden. 

Die überdachte Terrasse (Wintergarten!) mit ca. 13 m² und dem kleinen Garten mit ca. 35 m² runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. 

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Kochen, überdachte Terrasse (Wintergarten) mit kleinem Garten

1 OG: Vorraum, Bad/WC und 2 Schlafzimmer

KG: Garage/Mehrzweckraum

Möblierung: hochwertige Kücheneinrichtung mit Steinarbeitsplatte, Bad und WC teilmöbliert

Bezug: nach Vereinbarung

Kaufpreis           Euro 349.700,00

Die hochwertige Kücheneinrichtung und das Badezimmer- und WC-Mobiliar sind im Kaufpreis inkludiert!

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % 
Kaufvertragserrichtung Notar Hauser Euro 2.500,00 zuzüglich 20 % USt und Barauslagen 

Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben. 

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch - vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Obernberg liegt im Innviertel und ist Grenzgemeinde zu Bayern. In nur wenigen Kilometern erreicht man Bad Füssing, Pocking, Ried im Innkreis, Braunau und Schärding. Diese charmante Maisonettewohnung bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermarkt, Bäckerei und Bank sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die gute Lage.