Neuwertige Doppelhaushälfte in Toplage Perchtoldsdorf – Wohnen im Grünen mit Wien vor der Tür

Wer den Charme einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchte, findet hier sein neues Zuhause: eine moderne, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 mit großzügigem Eigengarten, vier Zimmern auf zwei Ebenen und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Investition im begehrten Wiener Süden.

Key Facts

• Moderne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf, Baujahr 2016, frisch saniert 2022
• Wohnnutzfläche ca. 111,89 m² (gewichtet ca. 129,47 m²) auf zwei großzügigen Ebenen
• Angenehme Raumhöhe von 2,80 m
• 5 helle Zimmer, hochwertiges Familienbad, 2 separate WCs
• Praktische Speis und mehrere Abstellräume für maximalen Stauraum
• Großer Eigengarten ca. 122 m², Sonnenterrasse direkt am Wohnzimmer
• Charmanter Vorgarten mit Gartenhütte
• Bis zu 4 KFZ-Abstellplätze am eigenen Grundstück verfügbar
• Massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung
• Energieeffizienzklasse B (HWB 39,1 kWh/m²a), Gesamteffizienz Klasse A (fGEE 0,70)
• Aktueller Energieausweis gültig bis 07/2032
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Laufende Kosten (Q2/2026, anteilig für diese Haushälfte): Grundsteuer B 42,58 €, Wasser (Bezug + Bereitstellung) 30,03 €, Kanal 157,79 €, Abfallwirtschaft inkl. Abgabe 92,11 €, NÖ Seuchenvorsorge 3,53 € – Summe ca. 354 € brutto / Quartal. Strom wird über einen eigenen Zähler je Haushälfte direkt mit dem Netzbetreiber abgerechnet.

Ihr neues Zuhause im Detail: Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoß von rund 38 m² ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen nahtlosen Übergang in den Garten – Sommerabende auf der Terrasse, Frühstück im Grünen oder Kinderspiel im Blickfeld werden so ganz selbstverständlich. Eine separate Speis bietet wertvollen Stauraum, ein Gäste-WC sorgt für Komfort, der Abstellraum unter der Treppe schluckt alles, was sonst keinen Platz findet. Im Obergeschoß warten drei helle Zimmer mit rund 13,2 / 13,0 und 9,5 m² – Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer, die Aufteilung passt sich Ihrem Leben an. Das großzügige Familienbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch macht den Alltag entspannt; ein zweites separates WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der südseitig orientierte Eigengarten von über 120 m² ist das verlängerte Wohnzimmer – ob Sandkiste, Hochbeet, Hängematte oder Grillabend mit Freunden. Im Vorgarten steht eine Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte und Saisonartikel bereit.

Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Heurige und der historische Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Die A21 sowie der Bahnhof Mödling (S-Bahn) liegen nur wenige Autominuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze ist in rund 5 Minuten erreicht. Direkt vor der Haustüre beginnen Wienerwald und Perchtoldsdorfer Heide – ideal für Spaziergänge, Laufen und Radfahren.

Hinweis: Zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Wohnatmosphäre werden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese sind als solche gekennzeichnet und dienen ausschließlich illustrativen Zwecken – sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Maßgeblich sind der Bestandsplan sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in 2380 Perchtoldsdorf besticht durch ihre ideale Lage nahe der Wiener Stadtgrenze und dem Bahnhof Mödling. Öffentliche Verkehrsmittel wie Autobus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete bieten Erholung. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Polizei und Autobahnanschluss sind bequem in der Nähe.