Modernes Wohnen mit Balkon, Garage und Badesee-Option in Unterwaltersdorf

3 Zimmer | ca. 68,73 m² | Ostbalkon | Garage | Kaufpreis € 315.000,– inkl. Wohnbauförderung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in 2442 Unterwaltersdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage. Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier erwartet Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 68,73 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit freundlichen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung.

Offenes Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Abende zu Hause.

Der ostseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Hier können Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen und mit einem Frühstück an der frischen Luft in den Tag starten.

Drei Zimmer – viele Möglichkeiten

Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse – ob eine schnelle Dusche am Morgen oder ein entspannendes Bad am Abend.

Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung, während die integrierte Wohnraumlüftung einen kontinuierlichen Luftaustausch unterstützt und den modernen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Praktische Extras und Freizeitvergnügen

Besonders praktisch ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das sich auf derselben Etage wie die Wohnung befindet. Dadurch steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ohne dafür ins Kellergeschoss gehen zu müssen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Fahrradraum, der eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.

Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.

Ein weiterer attraktiver Vorteil ist die Möglichkeit, den Badesee in Rösslhof gegen gesondertes Entgelt zu nutzen. Gerade in den Sommermonaten bietet sich damit eine schöne Gelegenheit, entspannte Stunden am Wasser zu verbringen. Kosten optional 240€ jährlich.

Kaufpreis inklusive übernehmbarer Wohnbauförderung

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 315.000,–. Darin ist ein bestehendes, grundsätzlich übernehmbares Wohnbauförderungsdarlehen bereits enthalten.

Der voraussichtliche Darlehensstand beträgt zum Stichtag 01.06.2027 € 73.579,19.

Bei vollständiger Übernahme des Förderdarlehens zu diesem Stichtag ergibt sich folgende rechnerische Kaufpreisaufteilung:

Gesamtkaufpreis: € 315.000,00

Übernehmbares Wohnbauförderungsdarlehen (Stand 01.06.2027): € 73.579,19

Verbleibender Kaufpreisanteil: € 241.420,81

Die Übernahme des Förderdarlehens setzt die Erfüllung der geltenden Fördervoraussetzungen sowie die Zustimmung der zuständigen Förderstelle voraus. Die bestehenden Darlehensverpflichtungen sind vom Käufer bei Übernahme entsprechend den Förderbedingungen weiterzuführen. Der tatsächliche Darlehensstand zum Übergabezeitpunkt kann abweichen. Kaufnebenkosten sind nicht berücksichtigt.

Die Highlights auf einen Blick

Ca. 68,73 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern

Neuwertiger, gepflegter Zustand

Obergeschoss, bequem mit Lift erreichbar

Offene Wohnküche mit Einbauküche

Ostseitiger Balkon

Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung

Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

Eigenes Kellerabteil auf derselben Etage

Fahrradraum im Erdgeschoss

Garagenstellplatz

Optionale Nutzung des Badesees in Rösslhof gegen Entgelt

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Übernehmbares Wohnbauförderungsdarlehen im Kaufpreis enthalten

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RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

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DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

FINANZIERUNG
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der **Dr.-T.-Klestil-Straße 4 in 2442 Unterwaltersdorf**, einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. **Alles Wichtige für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe.** Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein BILLA-Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und dem bekannten Don Bosco-Gymnasium in Unterwaltersdorf. **Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung:** Der moderne Bahnhof Ebreichsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet über die Pottendorfer Linie eine komfortable Zugverbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden sowie die Bundeshauptstadt über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren durch die niederösterreichische Landschaft sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. **Ob Familie, Paar oder Berufspendler – hier wohnen Sie in einer angenehmen Wohngegend mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.** Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert.