Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in ruhiger Lage - Wattens

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 61,68 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Das Gebäude wurde laut Baubescheid im Jahr 2019 errichtet; die Wohnung selbst wurde jedoch erstmals im Jahr 2022 bezogen und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 30,56 m², die durch mehrere große Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit ca. 9,50 m², der nach Südosten ausgerichtet ist.

Die Wohnung verfügt außerdem über:

• ein komfortables Schlafzimmer mit ca. 18,27 m²

• ein modernes Badezimmer mit WC (ca. 7,15 m²)

• einen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe

• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen

• eine moderne DAN-Einbauküche

• ein Kellerabteil mit ca. 5,48 m²

Ein extra großer Tiefgaragenabstellplatz kann optional um € 26.000 erworben werden.

Kaufpreis Wohnung: € 469.000
Tiefgaragenabstellplatz: € 26.000

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung – erleben Sie diese attraktive Immobilie bereits jetzt bequem von zu Hause aus.

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust.

Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.

Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße in Wattens in einer modernen Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden – einem straßenseitigen Baukörper sowie einem ruhig gelegenen Haus im hinteren Bereich der Anlage. Die angebotene Wohnung liegt im rückwärtigen Gebäude und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnsituation, während das Ortszentrum von Wattens, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Durch die Südost-Ausrichtung genießt die Wohnung sehr schöne Lichtverhältnisse. Vom Balkon aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf den Wattenbach, der der Umgebung eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.