Neuwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Eigengarten in Eggelsberg.

In ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Gundertshausen der Gemeinde Eggelsberg steht diese neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt ca. 49,13 m² und wird durch eine großzügige Terrasse von ca. 12 m² sowie einen Garten von rund 30 m² ergänzt. Der moderne Neubau aus dem Jahr 2021 bietet hochwertigen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, durchdachter Raumaufteilung und einem Carport-Stellplatz direkt an der Wohnanlage.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Ruhige, ländliche Wohnlage im Ortsteil Gundertshausen der Gemeinde Eggelsberg

• Großzügige Terrasse mit ca. 12 m² und Gartenfläche von rund 30 m²

• Kellerabteil mit ca. 10 m² für zusätzlichen Stauraum

• Carport-Stellplatz an der Wohnanlage

• Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,13 m² Wohnfläche

• Gute Nahversorgung: Supermarkt in ca. 550–700 m, Bank, Post, Tankstelle und Trafik im Nahbereich

• Öffentlicher Verkehr: nächste Bushaltestelle ca. 400 m entfernt

• Fußbodenheizung in der Wohnung

• Gute Energiekennzahlen: HWB 35 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,8 (Klasse A)

• Sofort beziehbar, Wohnungseigentum

DIE WOHNUNG

Die Wohnung umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 49,13 m² und ist klar und funktional aufgeteilt. Man gelangt beim betreten der Wohnung in einen kleinen Vorraum, von diesen geht es weiter in einen Gang mit der Küche. Rechts davon ist das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer gelangt man in das Bad mit Dusche und WC. Zurück zum Gang, kommt man nach der Küche in das Wohn/Esszimmer von dem aus man auch auf die Terrasse kommt mit Garten - ideal als private Freifläche im Grünen. Ergänzend zur Wohnfläche steht ein Kellerabteil mit ca. 10 m² zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken an der Liegenschaft.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Wohnhaus wurde 2021 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnung ist als Neubau hochwertig ausgestattet: In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgeführt. Beheizt wird mittels Gas-Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme sorgt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten, ebenso die Badezimmerausstattung mit Dusche. Die Wohnung ist an Kabel-/Satelliten-TV angeschlossen. Im Haus steht ein Lift zur Verfügung, der die Etagen komfortabel erschließt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie ein Carport-Stellplatz an der Liegenschaft.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN

• Betriebskosten (inkl. allgemeiner Kosten der Liegenschaft): ca. 146 €

• Heizung: ca. 44 €

• Warmwasser: ca. 29 €

• Strom: nach individuellem Verbrauch direkt mit dem Energieversorger abzurechnen

• Reparaturrücklage: ca. 48 €

Alle Beträge verstehen sich als Richtwerte und können je nach Nutzungsverhalten leicht differieren.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage im Ortsteil Gundertshausen der Gemeinde Eggelsberg. Das unmittelbare Umfeld vereint dörfliche Wohnqualität mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der näheren Umgebung stehen alle grundlegenden Nahversorger bequem erreichbar zur Verfügung. Der nächstgelegene Supermarkt (Eurospar) befindet sich nur rund 700 m entfernt und ermöglicht rasche Erledigungen im Alltag. Eine Metzgerei erreicht man bereits nach etwa 1,9 km, während die nächstgelegene Bäckerei ungefähr 2,5 km entfernt liegt . Eine Drogerie befindet sich in mehr als 5 km Entfernung. Ergänzend dazu bestehen weitere zentrale Versorgungsstellen in Eggelsberg: Die Raiffeisenbank liegt ca. 1,6 km, die Postfiliale rund 2,4 km entfernt. Eine Tankstelle sowie eine Trafik liegen jeweils nur knapp 600 m bzw. 700 m vom Standort entfernt . Für gastronomische Angebote ist ebenfalls gesorgt: Der Schnaitl-Braugasthof befindet sich in nur 450 m Entfernung, und eine Bar liegt ebenso weniger als 500 m entfernt. Weitere Lokale, Cafés und Pizzerien befinden sich in den umliegenden Ortschaften, jedoch überwiegend in einer Distanz von über 7 km . Das Zentrum von Eggelsberg mit zusätzlicher Infrastruktur liegt knapp 2 km entfernt. Nächstgelegene Stadt: Braunau am Inn Die Bezirkshauptstadt Braunau am Inn bietet eine voll ausgebaute Infrastruktur mit großen Einkaufszentren, Fachgeschäften, umfassenden medizinischen Versorgungseinrichtungen sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Auch das Krankenhaus Braunau sowie zahlreiche Fachärzte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich dort. Die Stadt ist mit dem Auto in rund 25–30 Minuten erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien bietet der Standort ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz. Der Gemeindekindergarten und die Krabbelstube Eggelsberg liegen in etwa 2,4 km Entfernung. Die Volksschule Eggelsberg ist nach ca. 2 km erreichbar. Für die weitere Schullaufbahn befindet sich die Musik-Mittelschule Eggelsberg ebenfalls nur rund 2,2 km vom Standort entfernt . Weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen befinden sich in Braunau am Inn und Mattighofen, jeweils in angemessener Fahrdistanz. Universitäre Bildungseinrichtungen liegen in Salzburg oder Linz und sind überregional gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 400 m entfernt und bietet Anbindung an das regionale Busnetz. Weitere Haltestellen liegen im Umkreis von etwa 1,8 km . Bahnhöfe, Lokalbahn und Flughäfen liegen außerhalb des Nahbereichs – der nächste größere Bahnhof befindet sich in Braunau am Inn bzw. in Salzburg. Mit dem Auto erreicht man: Braunau am Inn in ca. 25–30 Minuten Mattighofen in ca. 20 Minuten Salzburg in ca. 40–45 Minuten Diese Lage ermöglicht somit eine gute Erreichbarkeit sowohl regionaler als auch überregionaler Ziele.