Neuwertige 2-Zi-Wohnung mit Fußbodenheizung & Einbauküche in 1150 Wien, 1. DG, 50,9m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 15. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss besticht durch modernes Wohnen auf 50,9 m² und einen herrlichen Stadt- sowie Fernblick, der Ihnen jeden Tag ein besonderes Wohngefühl schenkt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, die durch die offene Gestaltung zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Laminatböden sorgen für ein ansprechendes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.

Der Wohnkomfort wird durch ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr Dachgeschoss-Appartement. Für Fahrradliebhaber steht ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung – ideal für umweltbewusste Mobilität.

Die Lage ist unschlagbar: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert schnelle Verbindungen in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Höhere Schulen sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar.

Diese Wohnung bietet Ihnen urbanes Leben mit höchstem Komfort in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zum attraktiven Mietpreis von 1.042,57 EUR!

Die Wohnung wird NICHT MÖBLIERT vermietet und übergeben.

Ausser der Küche, sind keine Möbel vorhanden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in 1150 Wien. Ihr neues Wohnkapitel wartet auf Sie!

Bei Interesse oder einem Besichtigungswunsch erreichen Sie Herrn MEGRE unter: 0664 526 39 40 oder per Mail: megreimmo@gmail.com .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Ich trete als Doppelmakler auf

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Loeschenkohlgasse, 1150 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage nahe Stadthalle und Lugner City. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Polizei sowie beste Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten höchsten Komfort und Mobilität.