Neuwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – in der grünen Leopoldstadt, unweit des Wiener Praters und der Innenstadt – befindet sich diese attraktive Altbauwohnung mit Balkon im 4. Liftstock. Das Gebäude wurde 2019/2020 umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie rechter Hand in ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die zugehörige begehbare Garderobe, die zusätzlichen Stauraum bietet und für eine angenehme Ordnung sorgt. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der geräumige und helle Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die schicke, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für den Essbereich sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der rund 8 m² große Balkon mit schönem Ausblick. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom anschließenden, großzügigen Schlafzimmer aus ist dieser direkt zugänglich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen praktischen Ankleideraum und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC, eine Klimaanlage sowie Parkettböden unterstreichen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen EUR 262,24.

Lagebeschreibung

In beliebter Lage zwischen Wiener Prater als Naherholungsgebiet, Lebensraum für Mensch und Tier und der Wirtschaftsuniversität sowie der Wiener Innenstadt bietet diese renovierte Wohnhausanlage eine sehr gute öffentliche Anbindung an U-Bahn, U1 und U2 sowie Straßenbahn 12 und Buslinie 11A die Sie schnell und unkompliziert ans Ziel bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur Bildungseinrichtungen, sondern auch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften für den täglichen Bedarf. Für kulturelle Attraktionen sorgen das Ernst Happel Stadion und das Messezentrum Wien. Hier finden Konzerte, Ausstellungen und Veranstaltungen aller Art statt. Diese Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: den fesselnden Charme von Wiens städtischen Annehmlichkeiten und die Ruhe und Erholung vom grünen Prater.