NEUREAL - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und idealer Raumaufteilung

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren guten Zustand.

Das Gebäude wird überwiegend von Ärzten genutzt, lediglich eine weitere Einheit ist privat vermietet. Dadurch zeichnet sich das Haus durch eine besonders ruhige und angenehme Atmosphäre aus.

Mit einer Wohnfläche von rund 128,90 m² bietet die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit viel Platz für individuelles Wohnen. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang.

Die Wohnung verfügt über eine besonders praktische Aufteilung:

• 4 Zimmer
• Vorraum
• Küche
• 1 separates WC
• 1 Badezimmer inklusive WC (voll ausgestattet)

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Zudem steht ein ca. 15 m² großes Kellerabteil  und ein überdachter Parkplatz zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mittels Therme.

Mietkonditionen:

• Hauptmietzins: €   1.000
• Betriebskosten: €     225,00
• +10% Mwst.:     €     122,50
• Gesamtmiete:    €  1.347,50

Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und liegen erfahrungsgemäß bei etwa € 100,00 bis € 120,00 monatlich.

Lage und Nutzung:

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit ruhiger und gepflegter Struktur. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Familie oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice.

Optional besteht auch die Möglichkeit einer Nutzung als Büro oder Ordination, wodurch sich zusätzliche Flexibilität ergibt.

Sonstiges:

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen des Vermieters bzw. Dritter und sind ohne Gewähr.

Sollte Interesse an diesem optimal situierten Objekt bestehen, vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass Wohngemeinschaftsgründungen in dieser Wohnung nicht vorgesehen sind.

Bei Interesse stellen wir Ihnen die Mieterselbstauskunft im Zuge Ihrer Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.

➡️ Bei gewerblicher Anmietung fällt eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage in Ternitz, in der Dunkelsteinerstraße 4. Die zentrale Position bietet eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie Nachbargemeinden ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein überdachter Parkplatz ist bereits in der Miete inkludiert, zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Lage bietet somit beste Voraussetzungen für komfortables und alltagstaugliches Wohnen.