Neues Wohngefühl im 23.Bezirk

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im 23. Bezirk entsteht dieses hochwertig geplante Doppelhaus auf Eigengrund. Das Grundstück umfasst 253 m² und bietet einen großzügigen Garten mit Terrasse – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Kombination aus moderner Architektur, klaren Linien und einer ruhigen Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah leben möchten.

Wohnfläche & Raumkonzept

Die Nettogrundfläche von 125,7 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Wohnwünsche bieten. Dank einer durchdachten Raumaufteilung entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Hochwertige Materialien und eine funktionale Architektur sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlichen Raum bietet der Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Fitnessraum, Hobbybereich, Atelier oder ruhiges Homeoffice.

Ausstattung & Technik

Das Doppelhaus überzeugt durch moderne und nachhaltige Haustechnik:

• Effiziente Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen

• Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage

• Hochwertige Fenster und Dämmung

• Terrasse und Garten bereits angelegt

• Außenanlagen und Zäune im Kaufpreis inkludiert

Die gesamte Planung wurde bis ins Detail durchdacht, um ein energieeffizientes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen zu garantieren.

Lage

Die Sperkergasse liegt im beliebten 23. Bezirk, einer Gegend, die für ihre Ruhe, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die ideale Lage genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum.

Highlights auf einen Blick

• Modernes Doppelhaus im 23. Bezirk

• Grundstück: 253 m²

• Nettogrundfläche: 125,7 m²

• 4 Zimmer

• Moderner, funktionaler Grundriss

• Privater Garten mit Terrasse

• Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Effiziente Wärmepumpe

• PKW - Stellplatz inklusive

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Doppelhaus in der Sperkergasse im 23. Bezirk befindet sich in einer angenehm ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung. Die Buslinien 58A und 58B sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in etwa 10 Minuten nach Wien Hietzing – direkt zum Schloss Schönbrunn sowie zum Tiergarten Schönbrunn. Auch die Buslinien 64A und 63A bieten eine gute Anbindung und bringen Sie in wenigen Minuten zur U6-Station Alterlaa. Zudem ermöglicht der nahegelegene S-Bahnhof Wien Liesing schnelle Verbindungen innerhalb des Bezirks sowie in die Wiener Innenstadt. Besonders attraktiv ist zudem die schnelle Erreichbarkeit von Schloss Schönbrunn, das dank der guten Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung unkompliziert und in kurzer Zeit erreichbar ist – ideal für entspannte Spaziergänge, Kultur und Freizeit.