NEUES INSERAT! Ost-/West-Ausrichtung! Perfekte Anbindung zur A1 und zum Hanusch-Krankenhaus!

Im Jahre 2008 wurde die Jahrhundertwendeliegenschaft im Zuge des Dachgeschoßausbaus generalsaniert und ein Personenlift errichtet, sowie im Jahre 2022 die Fassade thermisch saniert.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 65 qm und bietet Raumhöhen von über 3 m!

Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die ideale Basis für die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung!

Grundriss

Über den einladenden Vorraum mit Fenster gelangt man direkt in das hofseitige Kabinett mit ca. 7 qm (ideal als Arbeits- oder Esszimmer), das separate WC mit Fenster sowie in den Küchenbereich. daran angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit rund 20 qm, üb er welches man in das Schlafzimmer mit ebenfalls rund 20 qm gelangt. Das en Suite-Badezimmer mit ca. 4 qm bietet neben Waschbecken, Dusche und Bidet auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die beiden Wohnräume sind nach Westen auf die ruhige Hernstorferstraße ausgerichtet. Das Kabinett mit bodentiefem Fenster blickt nach Osten in den Innenhof und eignet sich beispielsweise als ruhiges Home office.

Resümee

Diese Wohnung ist ideal für Liebhaber des 14. Bezirks, die eine ruhige Lage mit Top-Anbindung wünschen. Einerseits führt die nahegelegene Straßenbahnlinie 46 direkt in die Innenstadt (Station Parlament/Volkstheater), andererseits gelangen Sie über die Hadikgasse rasch zur Stadtgrenze und zur A1-Westautobahn. Ideal für Pendler Richtung Richtung St. Pölten, Linz oder Salzburg.

In rund 5 Gehminuten ist das Hanisch-Krankenhaus erreichbar, somit ebenfalls perfekt für Mitarbeiter dieses Spitals.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung sind gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Hernstorferstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Hütteldorfer und Linzer Straße. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten, da die Hütteldorfer Straße ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben, so ist die U4 Station „Unter St. Veit“ in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinien 46 (Richtung Innenstadt) und 52 sowie die Autobuslinien 47A und N49 in fußläufiger Umgebung. Über die rasch erreichbare Hadikgasse kommen Sie direkt zur West-Autobahn (A1) - ideal für Pendler Richtung St. Pölten, Linz oder Salzburg.