Neuer Preis und PROVISIONSFREI - Sehr heimelige und großzügige Wohnung im Herzen von Biedermannsdorf

Provisionsfrei – Keine Maklerprovision | Keine Ablöse | Sonnige Westausrichtung

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Parkstraße 7 - 9 in 2362 Biedermannsdorf, überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohlfühlfaktor und durchdachter Raumaufteilung. Auf rund 53,50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besteht aus:

• Vorraum
   
• WC separat
   
• Badezimmer mit Dusche
   
• ca. 8 m² großer Abstellraum (ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
   
• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche
   
• Geschlossene Loggia (ca. 10,50 m²), perfekt als “Büro”
   
• 4 m² Kellerabteil
   

Obwohl die Wohnung offiziell als Einzimmerwohnung gilt, profitieren Sie hier bei der Loggia und dem großen Abstellraum von zwei zusätzlichen “Räumlichkeiten”, die vielseitig nutzbar sind!
 

Heizung

• Zentralheizung – keine jährliche Thermenwartung notwendig.
   
• Ergänzender Komfort für kalte Wintertage: Da die Durchflussleistung der Radiatoren bei extremer Kälte individuell zu gering sein kann, unterstützt ein Infrarot-Heizpanel im Wohnzimmer die Raumtemperatur – kosteneffizient und optisch ansprechend.
   
• Energieausweis: HWB-ref 30 kWh/m²a | Energieklasse B

Betriebskosten & Rücklagen

• Betriebskosten, Rücklagen & Heizkostenakonto: € 286,28 / Monat
   
• Rücklage der Liegenschaft: ca. € 51.000 (2025)
   

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 188.000
   
• Provisionsfrei (keine Maklergebühr, keine Ablöse)
   

Zustand und Informationen

• Baujahr 1979 - 1981
   
• Generalsanierung 2013 - 2014
   
• Renovierung der Wohnungen 2019
   
• 3. Stock (mit Lift)
   
• Westseitige Ausrichtung mit großer Glasfront & Sonnenuntergang – sehr hell
  
   

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Mieterin vermietet.

• Für Anleger: Die Mieterin würde gerne langfristig bleiben. Die letzten 36 Monatsmieten können als Nachweis vorgelegt werden.
   
• Für Eigennutzer: Die Mieterin ist bereit, nach Ankündigung und mit einer angemessenen Vorlaufzeit, auszuziehen.

Fazit

Eine kompakte, aber äußerst vielseitige Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung, schöner Westausrichtung und provisionsfreiem Kaufangebot. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit verlässlicher Mieterin.

Es wird darauf hingewiesen, dass die leeren Fotos mit Hilfe eines KI Tools erstellt worden sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in Biedermannsdorf, einer attraktiven Gemeinde südlich von Wien. Ruhig, grün und doch bestens angebunden: Zu Fuß erreichbar: Bus nach Mödling & Badner Bahn 290 m / 4 Min. Kindergarten & Volksschule 800 m / 9 Min. HLW Biedermannsdorf 550 m / 6 Min. Billa, Hofer, Apotheke 1,1 km / 11 Min. Mit dem Auto: Wien, 1. Bezirk 24,3 km / ca. 27 Min. Flughafen Schwechat 26 km / ca. 25 Min. Shopping City Süd 4,4 km / 9 Min. Industriezentrum Wiener Neudorf 3,8 km / 8 Min. Die Lage punktet durch die Nähe zu Wien, Mödling, Baden und dem Flughafen, bietet zugleich aber viel Natur, Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an die Autobahn (Knoten Vösendorf).