NEUER PREIS – nur für kurze Zeit! Saniertes Einfamilienhaus mit Panoramablick nahe Linz

Modernes Wohnen, großzügige Terrassen und beeindruckende Aussicht in ruhiger Lage von Neulichtenberg.

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger technischer Ausstattung und einer außergewöhnlichen Aussichtslage nahe Linz.

Auf einem ca. 796 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Panoramablick. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt ca. 53 m² und optimaler Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien und zum Genießen der Aussicht.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlich steht eine ca. 15,95 m² große Fläche zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Diese eignet sich beispielsweise ideal als Sauna- und Wellnessbereich, Fitnessraum, Büro oder Weinkeller.

Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert. Erneuert bzw. saniert wurden unter anderem:

• Fenster
• Dach
• Dämmung
• Elektro- und Haustechnik
• zeitgemäße Installationen

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das innovative Weitzer Wärmeparkett, das als moderne elektrische Flächenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben. Lediglich die ca. 15,95 m² große Zusatzfläche im Untergeschoss bleibt bewusst offen, damit die zukünftigen Eigentümer diese individuell gestalten können.

Ein Wintergarten sowie zusätzliche Stellplätze sind bereits baubehördlich genehmigt und können bei Bedarf umgesetzt werden. Auch die Gartengestaltung wurde bewusst offengehalten und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit.

Highlights auf einen Blick

• ca. 796 m² Grundstück
• ruhige Hanglage mit Panoramablick
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• zwei Schlafzimmer
• zwei Terrassen mit insgesamt ca. 53,19 m²
• Südausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne
• separates Gäste-WC
• zusätzliche ca. 15,95 m² individuell nutzbare Fläche
• umfassend technisch saniert
• modernes Weitzer Wärmeparkett
• Keller vorhanden
• Wintergarten und zusätzliche Stellplätze bereits genehmigt
• schlüsselfertige Übergabe

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zu dieser besonderen Immobilie.

Dieses Preisangebot ist nur bis einschließlich 25. August 2026 gültig. Sollte bis dahin kein entsprechendes Kaufangebot eingehen, wird die Immobilie definitiv vom Markt genommen und anschließend einer langfristigen Vermietung zugeführt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Neulichtenberg, in unmittelbarer Nähe zur Koglerau, einem der beliebten Linzer Hausberge am Tor zum Mühlviertel. Die erhöhte Lage bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit herrlichem Ausblick über das Donautal und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Linz – in nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Stadtzentrum. Die Gegend rund um die Koglerau gilt als begehrtes Wohn- und Erholungsgebiet, das die Vorteile von ländlicher Idylle und städtischer Nähe ideal verbindet.