NEUER PREIS: gut gelegenes Zinshaus in MariaGail/Villach

Das gut durchdachte, ruhig gelegene, 2018 erbautes Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten liegt auf einem sonnigen 728 m² großen Grundstück im ländlichen Ortsteil Maria Gail der Stadt Villach. Die einzelnen, komplett eingerichteten und ausgestatteten Wohnungen haben zwischen 39 m² und 96 m² und sind im EG mit Terrassen bzw. die derzeitige Eigentümerwohnung verfügt sogar mit einen eigenen Wintergarten. Die 3 Tops im OG sind über Außentreppen erreichbar und haben hübsche Balkone. Es stehen insgesamt 8 Autoabstellplätze zur Verfügung und im nahen öffentlichen Bereich gibt es genügend weitere, unentgeltliche Gäste-Parkplätze.

Die Ausstattung und Einrichtung aller Wohnungen ist modern, zeitgemäß und klar, der Zustand ist sehr gepflegt, ein Bezug ist sofort möglich. Durch die unterschiedliche Raumaufteilung und Größe lassen sich die einzelnen Wohnungen auch leicht und unkompliziert miteinander verbinden. Durch die getrennten Zugänge ist es auch gut möglich, einzelne Wohnungen lang- oder kurzfristig zu vermieten, was derzeit auch der Fall ist.

Wegen der fallende Neubautätigkeit im Umland und dem stetig wachsenden Zuzug aus dem In- und Ausland nach Villach und die unmittelbare Nähe zum Infineon-Werk sind Leerstände sind sehr unwahrscheinlich und die Erträge und der Wert werden steigen! Sie haben hier die Möglichkeit, in einem neuwertigen, unkomplizierten, komplett fertigen Mehrgenerationenhaus mit Ihren Lieben zu wohnen und/oder einzelne oder alle Wohnungen als weiteres Standbein einen Teil zu vermieten. Ob als gut gelegene Wohnimmobilie oder als Ertragsliegenschaft - Sie kaufen in jedem Fall ein Zinshaus mit einem guten Preis- Leistungsverhältnis. Ein besseres, langfristig sicheres, wertbeständiges Investment werden Sie so zentral in Kärnten kaum finden!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Villach besticht in Hinsicht auf ihre sonnige, ruhige Lage mit einer besonderen Symbiose zwischen Stadt und Land im ländlichen Ortsteil Maria Gail mit bezauberndem Dorfcharakter. In unmittelbarer Nähe von der Einkaufsstraße Villachs und dem nahen Stadtzentrum bietet das Objekt einen perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag. Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Gebrauch wie Kindergarten, Schule, Sport- und Tennisplatz und die bekannte, größte Einkaufsstraße liegen in unmittelbarer Umgebung und ist fußläufig leicht erreichbar. Das Rundum-Panorama zeigt den Mittagskogel, die Karawanken, die Villacher Alpe und die Gerlitzen. Die neue Kärntner Therme wie die bekannte Firma INFINEON sind fußläufig erreichbar. Hier gibt es neben dem nahen Faakersee 4 weitere Badeseen. Der mondäne Wörthersee, der Keutschacher „Familien“ See, der naturnahe Hafnersee und der idyllischen Rauschelesee. Also viele Möglichkeiten, Ihren Alltag oder den Urlaub ganzjährig ideal zu gestalten: Sie können sich zurückziehen, die Natur genießen, beim nahen idyllischen Nordufer des Hafner Sees entspannen oder ihren sportlichen Lieblingsbeschäftigungen (u.a. bei mehreren nahen Golfplätze, wie Finkenstein, Velden-Köstenberg, Tarvis) nachgehen oder (Mountain-) biken in allen Schwierigkeitsgraden, wandern auf dem weitläufigen Wegenetz und bergsteigen in den Karawanken und Julischen Alpen. Im Winter haben Sie ebenso viele Sportmöglichkeiten: Sie können sicher am Keutschacher- und Rauschelesee eislaufen oder nach knapp 30 Min. Anfahrtszeit auf der Gerlitze und im Dreiländereck Schifahren und danach in die Kärnten-Therme. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ausreichend vor Ort, im nahen Velden, Wernberg und der Stadt Villach. Im nahen Hotspot Velden mit den exklusiven Restaurants und dem bekannten Nachtleben ist immer etwas los, die Städte Villach und Klagenfurt bieten ganzjährig ein abwechslungsreiches Kultur-Programm. Hier und in der 18 km entfernten Landeshauptstadt Klagenfurt finden Sie eine umfangreiche Infrstruktur, eine vielseitige, perfekte medizinische Versorgung, die Universität, das Stadttheater, das Konzerthaus und den Flughafen. Mit der Bahn & die Autobahn erreichen Sie schnell über den Verkehrsknotenpunkt Villach Italien und Slowenien (Süd- u. Tauernautobahn, Karawankentunnel) aber auch Salzburg und München. Durch die unmittelbare Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis drei Stunden erreichbar. Alternativ fahren Sie mit der neuen Bahn ab Hauptbahnhof Klagenfurt im Stundentakt 42 Min. nach Graz und etwas über 3 Stunden nach Wien und Triest.