NEUE WOHNUNG IN WIEN – 3 ZIMMER | BALKON | TIEFGARAGE | 369.000 € – Jetzt zuschlagen!

Stellen Sie sich vor: Sonntagmorgen, Kaffee in der Hand, Sie schieben die Balkontür auf – und vor Ihnen öffnet sich der Wiener Stadtblick. Die Morgensonne flutet durch die großen Fenster, der Parkettboden glänzt warm, und es ist still. Absolute Ruhelage, mitten in der Stadt.

Genau das bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Neubaus in Wien-Favoriten.

— Die Wohnung, die Sie sich vorstellen —

Sie betreten die Wohnung und merken sofort: hier stimmt alles. Der offene Wohn- und Küchenbereich lädt ein, Freunde zu empfangen oder einfach den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Die Fußbodenheizung wärmt von unten – kein Heizkörper stört das Raumgefühl, keine kalten Fliesen am Morgen.

Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Rückzug und Platz – für ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einfach den Luxus eines Gästezimmers. Das Bad mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Und dann ist da noch die Loggia: 13 m², Westausrichtung, Sonnenschein bis in den späten Abend. Ihr persönliches Stück Außenraum, direkt vor der Haustür.

— Die Zahlen, die überzeugen —

Kaufpreis: 369.000 €
Wohnfläche: ca. 75 m² | Nutzfläche: ca. 88 m²
Monatliche Gesamtbelastung: nur 308 €
Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt | Sofort bezugsfähig
Energieausweis: HWB C – 53,2 kWh/m²a

— Jetzt Anfragen —

Wohnungen in diesem Zustand, mit Balkon, Tiefgarage und dieser Infrastruktur, in diesem Preissegment – die warten nicht. Wer zuerst kommt, wohnt zuerst.

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.
 

Alexis - Der französische Immomakler

zertifizierter Maklerassistent

 af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275
www.moo-immobilien.at

MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien

Lagebeschreibung

Favoriten 2025 ist nicht mehr das Favoriten von früher. Das Viertel wächst, entwickelt sich – und diese Wohnung liegt genau richtig. Alles, was Sie täglich brauchen, ist in wenigen Schritten erreichbar: • Straßenbahn & Bus: 150 m • U-Bahn: 800 m • Supermarkt & Bäckerei: unter 200 m • Schule & Kindergarten: unter 200 m • Arzt & Apotheke: unter 300 m Nach Hause kommen heißt hier wirklich ankommen – kein langer Fußweg, kein Parkplatzstress (Tiefgarage inklusive), kein Lärm.