Neue Mitte Simmering- Eigennutzung oder INVESTMENT

Modernes Wohngefühl mit großzügiger Loggia!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und eine großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Raumaufteilung & Highlights:

• 2 Zimmer
• ca. 42,57 m² Wohnnutzfläche
• ca. 12,35 m² Loggia
• 1 Kellerabteil mit ca. 3,18 m²
• Ausrichtung: Nordwest
• gelegen im 1. Obergeschoss

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 11, 71, D

Buslinien: 73A, 69A

U-Bahn: U3 Simmering

S-Bahn: Wien Simmering 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Projekt:

In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.