Neubauwohnung mit Loggia nähe Schuhmeierplatz

3-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Loggia in ruhiger Lage nahe Schuhmeierplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem im Jahr 1969 errichteten Wohnhaus, das 2022 umfassend thermisch saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassadenwärmedämmung erneuert sowie die Loggia-Verkleidungen/Geländer modernisiert, wodurch sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und energetisch verbesserten Zustand präsentiert.

Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Liftstock.

Raumaufteilung

• zentraler Vorraum/Gang
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 14 m² großen Loggia (Westausrichtung)
• zwei Schlafzimmer
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separate Toilette
• praktischer Abstellraum

Ausstattung

• Gaszentralheizung
• Parkett- und Teppichböden
• Fliesen in Sanitärbereichen
• Sicherheitstüre (2006 erneuert)
• Aufzug
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Waschküche im Haus
• kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Bilder mittels KI optimiert

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Schuhmeierplatz und bietet ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit gleichzeitig hoher Lebensqualität. Die Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut – die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in Gehnähe, ebenso die U3-Station Ottakring, wodurch eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist.