Neubauwohnung + 6,82 m² Balkon, Fußbodenheizung/-kühlung & optionaler TG-Wallbox – ab 02/2026

44,83 m² Wohnfläche + 6,82 m² Balkon
1. OG mit Lift – Februar 2026 

Raumaufteilung: Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Bad/WC

Miete gesamt: € 729,- inkl. BK/USt.

Nebenkosten: Heizkosten € 53,80 ; Warmwasserkosten € 11,21 ; Kaltwasserkosten € 13,45

Kaution: 4 BMM 

Ausstattung: Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung, Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit ultraflacher Duschtasse sowie Handtuchheizkörper, Medienanschlüsse, Gegensprechanlage mit Farbkamera

Heizung: CO2-neutrale Energieversorgungsanlage. Die Energiebereitstellung erfolgt direkt am Standort mittels einer Sole-Wasser Wärmepumpenanlage, welche das Erdreich, die Sonne und die Umgebungswärme als Energiequellen nutzt   

Sonstiges: Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Paketstation, Gemeinschaftsraum mit Küche und WC-Anlagen.   

Die Tiefgarage kann optional um € 79,– pro Monat angemietet werden; inkludiert ist eine 3,7-kW-Wallbox

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

1 Minute Gehweg zum Einkaufszentrum Traisenpark & Fachmarktzentrum 1-3 Minuten von einer Bushaltestelle mit den LUP Linien 5, 6 und 12 sowie von der Traisenpark Bahnhaltestelle 4-5 Minuten zur Volks- und Hauptschule sowie Kindergarten und den Viehofner Seen 5-6 Minuten mit dem Auto zum Universitätsklinikum St. Pölten und Hauptbahnhof St. Pölten 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien