NEUBAUQUALITÄT IM HISTORISCHEN GEWAND Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Wilten

Geschichte außen – Zukunft innen.

Ein seltenes Juwel am Innsbrucker Immobilienmarkt:
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet die beeindruckende Eleganz eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 mit dem Komfort und der Technik eines modernen Neubaus.

Hohe Räume, klassische Architektur und gleichzeitig ein Wohngefühl, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird – eine Kombination, die kaum zu finden ist

ECKDATEN

• ca. 68 m² Wohnfläche
• verglaste & beheizte Veranda ca. 8,6 m²
• Westbalkon mit freiem, unverbaubarem Ausblick
• Raumhöhe ca. 3,20 m
• Lage im 1. Obergeschoss

MODERNSTER STANDARD HINTER HISTORISCHER FASSADE

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch auf Neubau-Niveau gebracht:

• vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Elektro, Abfluss)
• neue, energieeffiziente Außenfassade (ca. 14 cm Wärmedämmung)
• hochwertige Fensterlösungen:
  • straßenseitig: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
  • hofseitig: zweifach verglaste Aluminium-Elemente
• neuer Personenaufzug
• barrierefreier Zugang

WOHNKOMFORT, DER ÜBERZEUGT

• angenehmes und energieeffizientes Wohnklima
• Fußbodenheizung im Badezimmer (individuell regulierbar)
• moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung
• klassische Beheizung über Öl – zuverlässig und bewährt

IHRE WOHNUNG – IHRE HANDSCHRIFT

Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbauzustand.

Das bedeutet für Sie:
Sie wählen Böden, Fliesen und Ausstattungsdetails selbst – und gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

NACHHALTIG & WERTBESTÄNDIG

• nur 7 Wohneinheiten sowie 2 exklusive Dachgeschosswohnungen
• umfassende Sanierung inklusive Dacherneuerung

Ihr Vorteil:
Auf Jahrzehnte hinaus keine großen Investitionen in Fassade oder Dach – maximale Planungssicherheit und Werterhalt.

LAGE – WILTEN

Einer der ältesten und zugleich gefragtesten Stadtteile Innsbrucks.

Urban, charmant und hervorragend angebunden:
Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens.

ZUSATZ

• Anwohnerparkkarte: ca. € 77 / Jahr
• Betriebskosten: ca. € 4,23 / m²

BESICHTIGUNG

Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau.

Wir verzichten bewusst auf viele Bilder – denn das echte Raumgefühl lässt sich nur vor Ort erleben.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende.

FAZIT

Ein Zuhause für alle, die Altbauflair lieben, aber auf den Komfort eines Neubaus nicht verzichten möchten.

Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzen

Beim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). 

Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten.

Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.