NEUBAUPROJEKT "THE NINE" - Smarte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit privatem Garten

Exklusives Wohnkonzept & hochwertige Ausstattung – THE NINE

THE NINE steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Mit nur neun Einheiten bietet dieses exklusive Wohnhaus ein ruhiges, privates Wohnumfeld und vereint moderne Architektur, Qualität und höchste Lebensqualität. Das dreigeschossige Gebäude umfasst hochwertig geplante 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Freiflächen. Im Erdgeschoss entstehen exklusive Gartenwohnungen mit privaten Gärten und Terrassen, während im Obergeschoss weitere Einheiten mit Wohnflächen von ca. 69 m² bis ca. 101 m² und großzügigen Außenbereichen überzeugen. Das architektonische Highlight bilden die beiden Penthouses mit spektakulären Terrassen (ca. 66 m² und ca. 118 m²) und beeindruckenden Ausblicken. Auf Wunsch können diese zu einer einzigartigen Residenz mit rund 190 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edler Fischgrätparkett, exklusive Armaturen von Dornbracht sowie ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes Wohnambiente. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Modernste Haustechnik wie Fußbodenheizung, Fernwärme, Wohnraumlüftung und Photovoltaik garantiert nachhaltigen und komfortablen Wohnstandard. Das Gebäude ist barrierefrei und verfügt über einen Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage zu allen Wohnungen.

In der aktuellen Planungsphase können Grundrisse individuell angepasst werden. Für ausgewählte Einheiten besteht zudem die Möglichkeit einer Wohnbauförderung.

Highlights:

• Exklusives Wohnhaus mit nur 9 Einheiten
• 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie 2 Penthouses
• Großzügige Terrassen & private Gärten
• Hochwertige Ausstattung (Fischgrätparkett, Dornbracht Armaturen)
• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Nachhaltige Haustechnik (Fernwärme, Photovoltaik, Wohnraumlüftung)
• Barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung
• Individuelle Grundrissgestaltung möglich
• Wohnbauförderung für ausgewählte Einheiten möglich

3-Zimmer Gartenwohnung – kompakt, modern & mit privatem Garten

Diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und einen charmanten Außenbereich. Auf ca. 68 m² Wohnnutzfläche bildet der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² den zentralen Lebensmittelpunkt und schafft ein modernes, einladendes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen praktischen Vorraum sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit einer Terrasse und einem ca. 49 m² großen Eigengarten, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage Josefiau – urban & naturnah zugleich Das moderne Wohnbauprojekt THE NINE befindet sich in der begehrten Salzburger Josefiau – einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die ruhige, gewachsene Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld. Nur wenige Minuten entfernt lädt die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen zur Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Alpenstraße. Die Salzburger Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort.