NEUBAUMIETE IN GRÜNLAGE MIT SONNENLOGGIA UND GARAGENPLATZ

FAMILIENWOHNUNG MIT SONNENBALKON UND GARAGENPLATZ

Ich freue mich, Ihnen diese perfekt geschnittenen Familienwohnung mit einer großen Sonnenloggia und einem Garagenplatz in Grinzinger Nähe anzubieten.

Die gutgeschnittene Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Hausanlage und steht ab März 2026 zur Verfügung - Besichtigungen sind jedoch bereits nach Terminabstimmung mit dem derzeitigen Mieter möglich. Generell handelt es sich hierbei um ein äußerst gepflegtes Haus im 19. Bezirk zwischen dem Nussdorfer Platz und Grinzing.

Die Lage der Wohnung besticht einerseits durch eine zentrale, gute Infrastruktur, andererseits durch die Möglichkeit, viele Wanderwege durch Grinzing in wenigen Minuten zu erreichen.

Beheizt wird die Wohnung wird mit einer Hauszentralheizung - die monatlichen Kosten für HEIZUNG UND WARMWASSER betragen EUR 135,-.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit 10 m2 großen Sonnenloggia

- 2 getrennt begehbare Schlafzimmer

- große, komplett ausgestattete Einbauküche (Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, E-Herd mit Backrohr, Spüle)  mit Platz für eine Essecke

- helles Wannenbad mit Waschtisch, Fenster

- Schrankraum mit praktischem Stauraum

- separate Toilette

- zentrales Vorzimmer

- Abstellraum

Sonstiges:

- Kellerabteil

- GARAGENPLATZ 

- Kinder- und Fahrradabstellraum

- große Waschküche mit Trockenraum

Ausstattung:

- die Wohnung ist mit gepflegten Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.

- die Küche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: E-Herd mit Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Spüle

- das Badezimmer (mit Fenster) ist verfliest, mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Verbau, Spiegel und Beleuchtungskörpern

- auf der Sonnenloggia können Sie die Mittags- und Abendsonne genießen

- die Garage ist mit einem elektrischem Türöffner ausgestattet und hat eine angenehme Größe zum ein- und ausparken 

- im Haus befindet sich eine, zur allgemeinen Benützung ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Platz zum Trocknen der Wäsche 

- das Kellerabteil ist sowohl vom Außenbereich als auch mit dem Lift in den Keller zugänglich

Vermietet wird die Wohnung für 5 Jahre mit einer Option auf Verlängerung. Zur Verfügung steht die Wohnung ab 1. März 2026.

Sollten Sie Interesse an diesem Wohnungsangebot haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer Grünlage zwischen Nussdorf und Döbling. Sie liegt fussläufig wenige Minuten vom Nussdorfer Platz entfernt - am Fuße des Kahlenbergs - mit vielen Lokalen, einem netten Marktgebiet und diversen Einkaufsmöglichkeiten (die teilweise auch sonntags geöffnet haben) sowie dem Schnellbahnhof/Nussdorf. Das Einkaufszentrum Q19 mit vielen Geschäften ist in 5 Gehminuten erreichbar. Infrastruktur: - Einkaufszentrum Q19 ist schnell zu erreichen - gute Nahversorgung, Heurige und diverse Lokale - zauberhafte Heurigengärten in der Kahlenberger Strasse oder Sie spazieren nach Grinzing - Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe Sportangebot: Sind Sie sportbegeistert, steht Ihnen der riesige Grüngürtel des Kahlenberges oder die endlose Donaulände, wo Sie auch Wassersport betreiben können, zur Verfügung, auch die Donauinsel ist nicht weit. Natürlich ist auch der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben. Für Kinder befindet sich gleich nebenan der beliebte ROBINSON-PARK mit vielen Klettermöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ärzte: Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte gesichert, weiters gibt es Spezialeinrichtungen wie die Privatklinik Döbling oder das Privatspital "Rudolfinerhaus" in leicht erreichbarer Nähe. Wollen Sie lieber in die Stadt - auch kein Problem - die gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in alle Richtungen. Verkehrsanbindungen: Strassenbahn: D Regionalbusse: N36, 238, 239, 339, 341, 439 S-Bahn: S 40 leicht erreichbar sind: Bus: 38 A U-Bahn: U4 Heiligenstadt, Spittelau Auch die Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie die A 1, A 22, A 5, S 1, A 23, A 21, A 2 sind als sehr gut zu bezeichnen. Und genauso schnell sind Sie auch gleich in der Wiener City.