NEUBAUHIT - Dachgeschosswohnung - freier Mietzins - 2 Zimmer - ca. 43,30m² gew. NFL - Terrasse - ABSOLUTE Hofruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 11. Bezirk! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (5. Liftstock) bietet auf ca. 43,30 m² gew. Nutzfläche eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität – ideal für Singles, Paare oder als cleveres Investment. 

Alle Eckdaten auf einem Blick: 

• NEUBAU
• Freier Mietzins 
• Sanierter Zustand
• Komplette Hofruhelage 
• Dachgeschoss - 5. Liftstock 
• ca. 43,30m² gew. NFL 
• 2 Zimmer
• ca. 12,70m² Terrasse 
• Innenliegende Rollos auf allen Fenstern 
• Tolle öffentliche Anbindung 
• Innenstadt in 15 Minuten erreichbar (Stephansdom)
   

Der sanierte Zustand der Wohnung lädt zum sofortigen Einzug ein. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick, die Ihnen eine entspannte Auszeit im Freien ermöglicht – ein kleines Paradies mitten in der Stadt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer modernen Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier lässt sich der Alltag besonders angenehm gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Momenten einlädt. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lage könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus (15A, 76A, 76B), U-Bahn (U3 Enkplatz) und Straßenbahn (11, 71) garantiert schnelle und bequeme Wege in alle Richtungen Wiens, der Stephansdom ist innerhalb 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause – eine Immobilie, die Lebensqualität, Komfort und beste Infrastruktur perfekt vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung im 11. Bezirk besticht durch ihre ausgezeichnete Lage: Arzt, Apotheke und Klinik sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte und Bäckereien sorgen für Komfort im Alltag. Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (15A, 76A, 76B), U-Bahn (U3 Enkplatz) und Straßenbahn (11, 71) garantieren optimale Anbindung.