NEUBAUGASSE | traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in revitalisiertem Altbau

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine repräsentative Wohnung im 3. Liftstock eines sanierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.

ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Balkon:

• Vorraum
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum/Waschmaschinenanschluss
• offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• Loggia
• 2 Bäder (1 x Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken WC – 1 x Wanne Dusche, Einzelwaschbecken)
• 3 Zimmer/Schlafzimmer zentral begehbar (davon 1 mit Schrankraum)

Ausstattung:

• geschmackvolle Bäder
• moderne Komplettküche
• Parkettboden
• Raumhöhe ca. 3 m
• Fernwärme (€ 236,57 /Monat brutto Warmwasser-/Heizungs-Akonto zzgl. zur Bruttomiete)
• barrierefreier Zugang ins Haus - ruhige Innenhoflage
• Tiefgarage im Haus - verfügbare Stellplätze auf Anfrage
• Westausrichtung

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt im Haus befinden sich ein DM Drogerie Markt und eine Oberbank Filiale - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
• Straßenbahn – 49
• Autobus – 13A, 14A

Verfügbarkeit:

• ab 15. März 2026

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.