NEUBAUGASSE | 3-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem Altbau | barrierefrei | U3 "Neubaugasse"

 Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines generalsanierten Altbaus mit Lift und Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.

ca. 97 m² Wohnfläche - Stg. 2 | 3. Liftstock - Top 4 - barrierefrei (Lifttürbreite 80 cm)

• Vorraum | Gang
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• Schlafzimmer (ca. 15 m² - hofseitig - nach Osten situiert)
• Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit abgegrenztem Küchenbereich
• Schlafzimmer (ca. 16 m² zzgl. ca. 6 m² begehbarem Schrankraum - straßenseitig - nach Westen situiert)
• Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche)
• Abstellraum (ca. 2 m² - WM-Anschluss)

Ausstattung:

• geschmackvolle Sanitärausstattung
• moderne Komplettküche mit Markengeräten
• Parkettboden
• Fernwärme u. hauszentrale Warmwasseraufbereitung (zusätzlich zur Miete € 176,95 brutto/Monat)
• barrierefreier Zugang ins Haus (Lifttürbreite ca. 80 cm)
• Tiefgarage im Haus - verfügbare Stellplätze auf Anfrage
• Ost-/Westausrichtung
• ca. 3,25 m Raumhöhe

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt im Haus befinden sich ein DM Drogerie Markt und eine Oberbank Filiale - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
• Straßenbahn – 49
• Autobus – 13A, 14A

Verfügbarkeit:

• September 2025

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Pläne

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Lagebeschreibung

Neubaugasse