*** Neubau-Villa nahe Novigrad *** Pool, Privatsphäre und touristische Perspektive

Neubau-Villa nahe Novigrad – Pool, Privatsphäre und touristische Perspektive 

In attraktiver Lage im Umfeld von Novigrad präsentiert sich diese moderne Villa als komfortabler Rückzugsort mit viel Privatsphäre und einem sorgfältig gestalteten Außenbereich. Drei private Schlafsuiten, ein großzügiger Pool, die Sommerküche und der eigene Fitnessbereich schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für den ganzjährigen Aufenthalt, entspannte Ferien und eine fortgeführte touristische Nutzung geeignet ist.

Die im Jahr 2025 errichtete Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer klar gegliederten, hochwertig ausgestatteten Raumstruktur. Im Erdgeschoss bilden der Wohnbereich und die Küche das kommunikative Zentrum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen privaten Fitnessraum mit eigenem Badezimmer und Vorbereitung für eine Sauna. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und eine private Terrasse verfügen. Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben und bereits touristisch vermietet. Damit ist eine unmittelbare Eigennutzung ebenso möglich wie die Fortsetzung der Vermietung, wobei allfällige rechtliche und gewerbliche Voraussetzungen gesondert zu prüfen sind.

Die Liegenschaft befindet sich in der Umgebung von Novigrad und verbindet eine angenehm private Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit der Küstenstadt. Das Zentrum liegt laut den vorliegenden Angaben rund 2 km, das Meer etwa 6 km entfernt. Die Lage eignet sich damit sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für eine Ferienimmobilie mit Nähe zu den Angeboten und Freizeitmöglichkeiten der Region.

Das vollständig eingezäunte Grundstück ist mit Rasenflächen, Olivenbäumen, Zierpflanzen und Hecken gepflegt angelegt und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der private Pool mit automatischer, salzbasierter Dosieranlage und eigenem Technikraum. Eine Vorbereitung für die Poolheizung ist vorhanden; die erforderliche Wärmepumpe ist nicht Bestandteil der beschriebenen Ausstattung.
Direkt neben dem Pool schafft eine Sommerküche mit Kamin einen einladenden Rahmen für gesellige Stunden. Die Zufahrt erfolgt über ein ferngesteuertes Einfahrtstor, Stellplätze sind vorhanden. 

Ausstattung & Highlighst
- vollständig möbliert und ausgestattet
- drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und eigener Terrasse
- privater Fitnessraum mit eigenem Badezimmer
- Vorbereitung für Sauna
- Uponor-Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen einschließlich Badezimmern
- Klimaanlage in jedem Raum
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Kamera
- Internetnetzwerk
- Wasserenthärtungsanlage
- Pool mit automatischer salzbasierter Dosieranlage und Technikraum
- Vorbereitung für Poolheizung (Wärmepumpe nicht installiert)
- Sommerküche mit Kamin
- automatische Gartenbewässerung
- vollständig eingezäuntes Grundstück
- ferngesteuertes Einfahrtstor & Stellplätze 

Flächen
rd. 244 m² Nettofläche
rd. 774 m² Grundstücksfläche
rd. 36 m² Poolfläche (ca. 9 × 4 m x 1,42 m) 

Diese Villa richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer und Anleger, die eine sofort nutzbare Liegenschaft mit durchdachter Ausstattung und privatem Freizeitangebot suchen. Die Kombination aus drei Schlafsuiten, Fitnessbereich, Pool und möblierter Übergabe bietet eine überzeugende Grundlage für komfortables Wohnen und eine vielseitige Nutzung nahe Novigrad.

Kaufpeis: auf Anfrage 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Umfeld von Novigrad – ca. 2 km ins Zentrum und ca. 6 km zum Meer