🌿 Neubau-Traum für Familien: 5 Zimmer, Garten & ruhige Lage!

🏡 Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der Neubau im Erstbezug bietet viel Platz für die ganze Familie und kombiniert Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.

✨ Highlights auf einen Blick

• Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)
• ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• ca. 300 m² Grundstück
• 5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
• großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)
• 3 Badezimmer – optimal für mehrere Personen
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+
• Carport + Stellplatz
• Garten mit Grünblick & Fernblick

🏠 Ausstattung & Wohnkomfort

• hochwertige Böden (Parkett & Fliesen)
• moderne Bäder mit Fenster
• angenehmes Raumklima durch Klimaanlage
• durchdachter Grundriss mit Abstellräumen
• ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung

📑 Baurechtliche Informationen

• Baubewilligung: 2024
• Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung:  2025
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 600 m²
• Grenzkataster: Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen
• Parifizierung: Liegenschaft bereits parifiziert (klare Zuordnung der einzelnen Einheiten)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Golling an der Erlauf. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, zudem sind Bahnhof und Autobahnanschluss schnell erreichbar und sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.