Neubau Terrassenwohnung in Grünruhelage

4-Zimmer Neubauwohnung mit Süd/West-Terrasse in Ruhelage – Zwischen Lobau & UNO City

In attraktiver Grün- und Ruhelage zwischen Lobau und UNO City präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. und zugleich obersten Stockwerk eines Hinterhauses. Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente mit optimaler Privatsphäre.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich
• Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 55 m²) mit offener Designküche und direktem Zugang zur Terrasse
• Praktischer Abstellraum
• Drei separat begehbare Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum)
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Zwei separate WCs mit Handwaschbecken

Ausstattung & Highlights:

• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
• Außenjalousien
• Hochwertige DAN-Markenküche mit Steinarbeitsplatte
• Edle Vollholz-Parkettböden
• Süd/West-Terrasse (ca. 9 m²) mit idealer Besonnung
• Fahrradabstellraum sowie eigenes Kellerabteil

Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um € 20.000,- erworben werden (monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage € 32,44 brutto).

Newly built apartment with three bedrooms and a south/west terrace in a QUIET LOCATION
Between Lobau and UNO CITY

The apartment is located in a rear building on the 1st and top floor. The room LAYOUT is as follows:
- Entrance hall with wardrobe
- Spacious living/dining room (55 m²) with open kitchen and terrace access
- Storage room
- Three bedrooms (one with a walk-in closet)
- Daylight bathroom with bathtub
- Two separate toilets with washbasin

FEATURES & HIGHLIGHTS
Underfloor heating, triple-glazed "aktual" windows, external shutters, high-quality DAN kitchen with stone worktop, approx. 9 m² south/west terrace, solid wood parquet floors, bicycle storage room, cellar compartment
+ Garage parking space in the building for an additional €20,000

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grünruhelage & Naturqualität auf höchstem Niveau Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Grünruhelage und ist eingebettet in eine idyllische Erholungslandschaft mit direktem Bezug zum Mühlwasser sowie zum Nationalpark Donau-Auen. Die unmittelbare Umgebung bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität und eignet sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien – ob entspannte Spaziergänge, Laufrunden, Radtouren oder vielseitige sportliche Betätigungen in naturnaher Umgebung.