RealGoodLiving – Urban Living Projekte

339 m² Wohnfläche | ca. 50,3 m² Außenflächen | Personenlift | Erstbezug

In einer modernen Neubauanlage in Wien-Simmering gelangen fünf separate Wohnungseigentumsobjekte gemeinsam als attraktives Rendite- und Investmentpaket zum Verkauf.

Das Gebäude umfasst insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich bereits in Privateigentum und sind nicht Bestandteil des Verkaufspakets.

Angeboten werden somit fünf schlüsselfertige Neubauwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m², insgesamt ca. 50,3 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie drei PKW-Stellplätze im Innenhof.

Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Verkauf des gesamten Gebäudes, sondern um ein Paket aus fünf eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten.

DAS WOHNUNGSPAKET

• 3 Zimmer | ca. 79 m² | 1 Balkon mit ca. 8 m²
• 3 Zimmer | ca. 77 m² | 1 Balkon mit ca. 8 m²
• 3 Zimmer | ca. 78 m² | 1 Balkon und 1 Terrasse mit zusammen ca. 9,5 m²
• 2 Zimmer | ca. 54 m² | 2 Balkone/Terrassen mit zusammen ca. 16,4 m²
• 2 Zimmer | ca. 51 m² | 2 Balkone/Terrassen mit zusammen ca. 8,4 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 339 m²

Balkon- und Terrassenflächen insgesamt: ca. 50,3 m²

Gesamt: 13 Zimmer

Zusätzlich sind drei PKW-Stellplätze im Innenhof Bestandteil des Verkaufspakets.

PAKETPREIS

Summe der aktuellen Einzelkaufpreise der fünf Wohnungen:

€ 1.658.000

Drei PKW-Stellplätze à € 12.500:

€ 37.500

Regulärer Gesamtpreis:

€ 1.695.500

PAKET-AKTIONSPREIS: € 1.575.000

Der Paketpreis umfasst alle fünf Wohnungen sowie die drei verfügbaren PKW-Stellplätze.

Der Preisvorteil gegenüber der Summe der aktuellen Einzelpreise beträgt € 120.500 beziehungsweise rund 7,1 %.

VORAUSSICHTLICHES INVESTMENTPOTENZIAL

Auf Basis einer unverbindlichen Einschätzung aktuell marktüblicher Neuvermietungsmieten ergibt sich bei Vollvermietung voraussichtlich:

• monatlicher Netto-Hauptmietzins inklusive Stellplätze: ca. € 4.900 bis € 5.340
• voraussichtlicher Jahres-Netto-Hauptmietzins: ca. € 58.900 bis € 64.100
• voraussichtliche Bruttorendite auf den Paketkaufpreis: ca. 3,7 % bis 4,1 %

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache bei der Vermietung. Das Wohnungseigentum bietet – vorbehaltlich der rechtlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren Einzelverwertung.

AUSSTATTUNG & KOMFORT

• Neubau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
• Erstbezug
• Baujahr 2022
• schlüsselfertige Ausführung
• Personenlift
• barrierefreier Zugang
• Eichenparkettböden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• hochwertige Isolierverglasung
• moderne Sanitärausstattung
• großzügige Fensterflächen
• Balkone und Terrassen
• separate Kellerabteile
• großzügiger gemeinsamer Abstellraum im Kellergeschoss
• drei PKW-Stellplätze im Innenhof
• sofort verfügbar
• ruhige Lage

KLEINE WOHNANLAGE MIT NUR SIEBEN EINHEITEN

Die überschaubare Wohnanlage mit lediglich sieben Einheiten schafft ein ruhiges und privates Wohnumfeld.

Der Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Kombination aus moderner Neubauqualität, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, attraktiven Freiflächen und sofortiger Verfügbarkeit bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.

HINWEIS ZU MIETERTRAG UND RENDITE

Die angegebenen Mieterlöse und Renditen stellen unverbindliche Prognosen auf Basis einer derzeitigen Markteinschätzung dar. Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet.

Die tatsächlich erzielbaren Mieten und Renditen hängen insbesondere von der konkreten Vermietung, der Mietvertragsgestaltung, den Betriebskosten, nicht umlagefähigen Aufwendungen, möglichen Leerständen sowie der zukünftigen Marktentwicklung ab.

Kaufnebenkosten, Vermittlungsprovision, Finanzierungskosten, Steuern und individuelle Aufwendungen des Käufers wurden in der dargestellten Bruttorendite nicht berücksichtigt.

Aus den angeführten Berechnungen kann keine Garantie für bestimmte Mieterlöse oder Renditen abgeleitet werden.

BESICHTIGUNG & WEITERE INFORMATIONEN

Detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, Einzelinformationen zu den Wohnungen sowie eine ausführliche Investmentberechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Urban Living Projekte
+43 664 103 60 05
l.zanoni@realgoodliving.at

HINWEISE

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder digitales Home Staging enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in einer aufstrebenden Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks. In der Sellingergasse 8, 1110 Wien entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.