Neubau-Gartenwohnung mit Homeoffice-Zimmer: S-Bahn in 10 Min. am Linzer Hbf

Eigentumsqualität zur Miete: 3-Zimmer-Gartenwohnung inkl. TG-Stellplatz in Pichling, sofort beziehbar

Die Wohnanlage LIV Schwalbenweg in Linz-Pichling wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ursprünglich ausschließlich als Eigentumsprojekt geplant. Entsprechend ist auch die Ausstattung auf Eigentumsniveau. Jetzt ist eine dieser Wohnungen zur Miete verfügbar.

Durchdachter Grundriss für Paare und Singles
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 30 m², von dem Sie direkt auf die überdachte Westterrasse gelangen. Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) hat ebenfalls einen eigenen Terrassenzugang. Das zweite Zimmer (ca. 12 m²) eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu kommen ein Tageslichtbad, ein separates WC, ein Abstellraum und eine geräumige Garderobe.

Ihr Freiraum
Die überdachte Westterrasse mit angrenzendem Gartenteil ist sichtgeschützt und bekommt Nachmittags- und Abendsonne. Zusätzlich gehört ein zweiter, eingezäunter Grünbereich an der Nordseite zur Wohnung, angenehm schattig an heißen Sommertagen. Gartenfläche gesamt ca. 48 m², vollständig eingezäunt. Haustiere sind nach Vereinbarung willkommen.

Kleine Hausgemeinschaft
Jedes Haus hat nur sechs Wohnungen. Das sorgt für ein überschaubares Umfeld in einer Siedlungsstraße am Linzer Stadtrand. Der Bahnhof Pichling liegt nur ca. 350 m entfernt, und der Pichlinger See ist fußläufig erreichbar.

Einbauküche
Die Wohnung ist mit einer neuen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet (Neuwert EUR 10.500,–). Dafür gibt es zwei Möglichkeiten:

• Miete: EUR 49,– zzgl. USt./Monat
• Ablöse: einmalig EUR 10.500,–

Moderne Haustechnik
Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Im Sommer kann die Fußbodenheizung zur sanften Kühlung genutzt werden (ca. 3–4 °C Absenkung), ohne Zugluft und ohne trockene Luft. Eine Photovoltaikanlage am Dach versorgt die Allgemeinbereiche mit Strom und senkt so die Betriebskosten.

Ausstattung im Überblick

• Ziegelmassivbauweise, Niedrigenergiestandard (HWB 37, fGEE 0,68)
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
• Überdachte Westterrasse mit Keramikbelag, zwei eingezäunte Gartenbereiche
• Echtholzparkett als Landhausdiele, Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Sand/Beige
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Rollläden bei allen Fenstern
• Tageslichtbad, separates WC mit Handwaschbecken
• Sicherheitseingangstür WK2, Videosprechanlage mit Farbmonitor
• Elektroinstallation Busch-Jaeger „Future Linear“, Glasfaseranschluss
• Kunex-Innentüren mit Holzzargen (2,10 m)
• Kellerabteil mit Stromanschluss am eigenen Zähler
• Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum
• Barrierefreier Aufzug
• Haustiere erlaubt

Hinweis zu den Fotos: Die Fotos zeigen die baugleiche Wohnung TOP B01 im Nebenhaus. Grundriss und Ausstattung entsprechen der angebotenen Wohnung, nur die Aussicht kann abweichen. Die als „KI-generiert“ gekennzeichneten Bilder basieren auf echten Fotos der Wohnung: Die Küche ist tatsächlich eingebaut, nur Möbel und Dekoration wurden per KI ergänzt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße in Linz-Pichling, am südöstlichen Stadtrand von Linz. Hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem schnell in der Stadt. Schnell in der Stadt, ganz ohne Auto: Der Bahnhof Pichling liegt nur ca. 350 m entfernt. Von hier fahren Sie mit der S-Bahn in ca. 10 Minuten direkt zum Linzer Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 200 m. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn (Anschluss ca. 3,3 km). Freizeit vor der Haustür: Der Pichlinger See ist fußläufig erreichbar und lädt im Sommer zum Baden ein, das ganze Jahr über zum Laufen, Radfahren und Spazieren.