Neubau-Gartenwohnung: 3 Zimmer mit großer Terrasse & viel Grün

Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und großem Eigengarten bietet modernes Wohnen mit viel privater Freifläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Wohnprojekts in naturnaher Umgebung und wird im Erstbezug übergeben. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen im Grünen mit Neubaukomfort verbinden möchten.

Auf rund 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist die helle Wohnküche mit großzügigem Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus geht es in den weitläufigen Eigengarten mit über 160 m² – perfekt für Entspannung, Spielen, Gärtnern oder gemütliche Abende im Freien.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Vorraum und Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum im Alltag.

Die Ausstattung entspricht zeitgemäßem Neubau-Standard: Parkettböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Bad und Nebenräumen, Fußbodenheizung mit sommerlicher Temperierung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch gesteuerter Außen-Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist zugeordnet, ein Lift ist vorhanden.

Die Wohnanlage liegt in einem neu entwickelten, grünen Quartier mit guten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie solider Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Eckdaten:

• 3 Zimmer

• ca. 66 m² Wohnfläche

• ca. 30 m² Terrasse

• ca. 169 m² Eigengarten

• Erdgeschoss

• Neubau / Erstbezug

• Wohnküche mit Terrassenzugang

• Bad + separates WC

• Abstellraum

• Kellerabteil & Lift vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Naturnah und gut angebunden Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.